《传产》人口密度HOLD房价,永和最稳、高雄新兴区最飙
人口红利是影响房价的因素之一,永庆房产集团统计,全台人口密度最高的行政区中,近三年房价全部上扬;其中,高雄市新兴区上涨超过16%最多、台中市北区也成长一成;而全台人口密度最高的新北市永和区房价最为平稳,微幅上涨1.4%。有巢氏房屋分析,人口密度高的地区生活机能佳,持续产生吸力,且观察房价涨幅高的地区均有充足与新建的重大交通建设,成为房市成长最大利多,购屋需求持续居高不下。
根据内政部户政司统计,截至去年底,全台人口密度前十高的行政区,分别为新北市永和区、台北市大安区、新北市芦洲区、高雄市新兴区、新北市板桥区、三重区、台北市大同区、松山区、万华区、台中市北区。永庆房产集团根据实价登录资料发现,十个行政区近三年房价全部上扬,涨幅最高的高雄市新兴区成长达16.6%,平均房价站上每坪19万元;台中市北区成长10%、每坪17.6万元,万华区成长7.9%、每坪46.6万元。
至于全台人口密度居冠的永和区,近年房价最持稳,近三年微幅成长1.4%,平均房价每坪42.7万元,其余行政区涨幅则落于2%至5%之间。若以最高单价来看,则仍以大安区平均每坪85.1万元居冠,松山区69.9万元、大同区54.1万元分居二、三名。