全台十大人口稠密区 高雄新兴涨16%最多
全台十大人口稠密区包括台北市的大安、松山、大同、万华,新北市的永和、芦洲、板桥、三重,以及台中市北区、高雄市新兴区等,多属早期发展区、工商业及生活机能成熟,不过因发展腹地有限,使人口稠密,以永和区来说,每平方公里3.7万人居住,是全台最拥挤的行政区,房价波动在人口稠密区中相对较小,近三年涨幅约1.4%。
房价成长居冠的高雄市新兴区从每坪16.3万元,二年多来已 上涨至每坪19万元,由近三年屋龄2至5年的新古屋交易案件较多,因此房价涨幅较大。台庆不动产高雄中正文化店店东高玉树表示,捷运美丽岛站为南、北高雄交通枢纽,高雄近年推动铁路地下化工程,已接近完工阶段,主要路段逐渐打通连接南、北高雄,交通利多成为房价上扬最大推手。
同样受惠交通建设利多还有台北市万华区,房价从每坪43.2万上涨至46.6万元,永庆房屋万华直营店店长李汉郎表示,万华区因捷运万大线已动工,低总价加上低利率环境也吸引不少「租不如买」的首购族,1000-2000万元能买二至三房;近年政府积极推动危老、都更题材发酵,无论购屋自用或置产,都对老屋重建有所期待。