《传产》享人口红利，去年中坜区交易量破8千笔夺冠

中坜区交易量居桃园市首位，不仅高于排名第二的桃园区将近1,000笔，交易量也年增约6.9%，永庆不动产中坜高中加盟店梁秀丽店长解释，主要有三个因素，第一，重大工程陆续完工，去年机场捷运通车后，加上高铁及五杨高架，从台北往返桃园的交通更加便利，吸引许多大台北民众跨区购屋，且机捷中坜市区段已在施工，中坜国民运动中心预计也将于3月完工、6月开始营运，区域具备未来性；第二，中坜区房价与102~103年高点相比已下修约2成，且相较台北而言，房价亲民许多，性价比更高；第三，目前利率低，可减轻民众房贷压力，均是促使中坜区交易量高的原因。

中坜区性价比高，梁秀丽店长说明，中坜区交易主力以电梯大楼为主，多为屋龄约10年内、坪数约42~50坪的3房物件，单价带每坪约23~28万元；若是透天别墅产品，则大多位在中坜市区或文教特区，屋龄以10~20年为主，地坪约20~28坪，总价带约1,200~1,500万元左右。

凤山区年增超过千笔交易量，年增幅约23.4%，台庆不动产凤山五甲凤甲加盟店李旭仕店东表示，凤山具低总价优势，不仅新屋较高雄市区亲民2~3成，中古屋更相对实惠3~4成，且生活机能完整、交通便利，邻近国道且有捷运优势，吸引很多外地跨区购屋的年轻首购族群，选择到凤山区置产，自住买气增，加上去年有不少建案交屋潮，使凤山交易量大幅攀升。

至于交易行情，李旭仕店东说明，凤山以大楼及透天交易为主，若为屋龄20年、坪数约30~35坪的中古大楼，含平面车位总价约550~600万元；透天则以屋龄30~40年、地坪约15~20坪居多，依地址不同，若位于巷弄，未整修的透天产品，总价约500万元上下，整修过可达800~900万元；不过，若是可以作为店面的透天物件，因具投资效益，总价约2,000万元左右，新透天更可达3,000~4,000万元。

至于交易量大增，是否将带动今年价格成长？陈金萍持保守态度表示，去年主要受到房价修正影响，激励自住市场买气，但今年预期市场供给量增加，卖压涌现，且目前仍为买方市场，评估今年房价将持续小幅修正，建议屋主应把握这一波市场买气，先降先赢，成交机会高。