《传产》亚太地区资本流动趋缓 新加坡、东京及雪梨受看好

据2021年亚太地区房地产趋势调查报告显示，2020年亚太区房地产交易总金额呈现下滑，就2021年的投资前景而言，新加坡、东京及雪梨三个城市乃是受访者最为青睐的前三名，主要是因为这些市场的地缘政治及经济风险相对较低，成为投资人资金的安全停泊港。台北的投资前景则在防疫成果亮眼、经济表现稳定及市场资金充沛的支撑下，获得投资人的肯定，在经历2017、2018连续二年的敬陪末座后，去年进步至第14名，今年度排名稳定迈进，居亚太地区22个主要城市中的第11名。

普华国际不动产公司董事长刘博文分析，今年亚太地区不动产投资前景调查排名显示：市场成熟稳健、交易流动性佳及内需市场稳定可靠，为前段班城市胜出的三大关键要素。另一方面，疫情虽然为不动产市场带来许多挑战，所幸这段期间内亚太地区普遍展现出强大的韧性。

至于台湾，刘博文表示，2020年股、房双市皆缴出不错的成绩单，受惠于疫情控制得宜、全球台商回流、科技产业扩厂、市场资金充裕、寿险出手积极、奖励都更危老等因素带动下，在土地、商用不动产及中、南部住宅市场皆有亮眼的成果；至于向来倍受国人及政策瞩目的大台北地区住宅，其价格自2014年高点下跌以来，于2018年算是打底完成，最近两年自住型买盘在等不到更低价格后逐渐进场，加上老旧公寓屋主换新电梯大楼的长期趋势使然，使得预售及部份新成屋市场的去化速度加快，市场看似热络、然基本上是呈现一个超跌后的反弹格局，价格也只是缓步回归2014年的水准。

刘博文指出，虽然国内消费及旅游需求自2020下半年起持续加温，但是在国际疫情尚未趋缓、各国边境管制仍未解除之前，都会区旅馆物业复苏的脚步依然艰辛，仍有待政府提供持续的政策支持，与业者共渡难关。