《传产》银行大手笔开除房东 3.2亿现金买下分行商办

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，该商办为南港软体园区2期，是政府向台肥征收土地开发，由经济部承办南软的园区招商和租赁，如今银行转租为买，也反映出南软厂商进驻稳定，后市发展持续看好。

进一步观察台北市商用型不动产交易状况发现，7月平均地权修正条例案上路后，目前第三季亿元以上的商用不动产交易量为19笔，虽然第三季资料尚未全部登录，但已经比第二季的17笔还多2笔，估计后续还有更多商办交易揭露。

张旭岚指出，疫后内需市场快速复苏，随着商业活动热络，企业递延的拓展规画，例如展店，人事扩编，或是资金布局，在今年加速进行。加上平均地权条例修法后，法人购买住宅采许可制，因此有置产规划的公司多半转向商办或店面等商用不动产，催出买气。

而今年前三季商用不动产交易最热门的行政区，则由中山、内湖区分别有12笔拿下，其中中山区有2笔店面型交易，平均成交单价为180万元，而商办则有10笔、平均单价90万元；至于近年商办交易崛起的内湖区，因有大内湖科技园区的商用不动产投资需求，成为业者锁定购入的亮点区域。

第一建经研究中心副理张菱育观察，中山区的高价商办坐落在南京东路、建国北路以及大直重划区居多，商办群聚效益且拥有黄金地段，公司设立在此，对于业务开发有较大的助益；而内湖则大多是内湖科学园区内的厂办交易，这里聚落已发展成熟、机能完整，置产投资在此也成为企业的选择之一，而内湖商用不动产交易也延伸至旧宗路、南京东路六段、新明路，包括星宇航空、台塑总部等知名企业都设立在此，未来可望进一步带动周边消费商机。