川普2.0助攻 美REITs好戏上场

2025美国REITs获利成长预估

川普财政政策与松绑管制有利商业活动的投资与消费，投信法人预期，2025美国经济仍将保持坚韧，加上联准会利率终将下滑3％～3.5％，有利商用不动产，商用不动产价格已连续三个月回升，分析师预估2025年美国REITs获利增长约4.2％，多数产业获利均较2024年更高，将迎接多头行情，现在正是布局甜蜜点。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝表示，川普2.0对房地产影响利大于弊。在财务刺激政策方面，企业减税会提高企业利润，受益于更多的现金流，将能够进行策略性投资。

个人税务减免将刺激消费者支出增加，在经济前景走强正循环下，将推动商业不动产投资增加。

就REITs类型展望分析，看好零售及商办成长动能。由于2025年美国GDP可保持正成长，货币政策逐渐实现经济软着陆，未来随着经济规模持续扩大，长线就业、薪资稳定成长，将带动包含商品与服务的整体个人消费支出持续上扬，美国市场零售额成长将加快。

保德信投信指出，随着全球主要央行持续降息，整体金融环境将持续宽松，不动产作为高杠杆行业，不管是从开发建造端，或是购买需求端，都将大幅受惠于更加宽松的金融市场，且因为不动产与大盘的相关系数低，更是法人资金配置的考量之一。

PGIM全球精选不动产证券基金产品经理张国扬认为，REITs具有营业收入成长特性，因此在景气循环周期中具有韧性。

根据历史数据统计，REITs的同店净营业收入年增率长期维持在3.4％左右，即使面临过去三次经济衰退之后，恢复期也较其他产业更快。

法人强调，由于许多零售商仍处于扩张模式以实现多元化和实现成长，因此对高品质空间和地点的租赁需求将保持强劲，主要零售REITs公司承租率逐季上升，大型购物商场均回到疫情前水准。