传统店面恐沦亡？　李同荣：百货、卖场、网购三面夹击

▲台北市天母忠诚路纷纷出现撤店的情况。（图／吉家网不动产提供，下同）记者叶佳华／台北报导

房地产景气在2014年第4季反转后，房价软着陆至今，受到政策税制等不确定因素影响，交易量仍低迷，吉家网不动产董事长李同荣特别警告，台湾传统旧商圈店面，将面临百货公司、大卖场以及网路购物的三方夹击。

李同荣表示，近两年来房价跌幅较深的四大类产品，主要是豪宅丶预售屋丶新成屋以及传统旧商圈店面。豪宅、预售屋跌幅超过20％；新成屋与预售期间公开价跌幅超过15％；传统旧商圈店面脱手不易，尤其是中大坪数的店面，空置率不断攀升，跌幅则难以估算。

传统店面面临高消费的百货公司、低消费的大卖场以及网路购物的三方冲击之下，加上景气不振，承租者收入几乎无法承受高租金的负担，尤其是网路时代来临，包括服饰丶百货丶食品丶房仲业等产业都逐渐摆脱店头经营的束缚，纷纷转向楼面经营或无店舖经营模式，因此，对于店面租金行情，将会产生非常不利的影响。

李同荣认为，未来几年，除非新兴的商圈或黄金地段的店面还具有投资价值与抗跌性，否则传统旧商圈店面的售价与租金的调降将「双管齐下」，也意味着，未来的市场现象，恐将会上演血淋淋的「传统旧商圈店面沦亡录」。