促销亚洲新湾区1.6万坪精华地 「减租增量」市府大方送
▲特贸三开发案分为南、北2个基地，其中南基地将可开发为住宅大楼。（图／高雄市都发局提供）
高雄市都发局今天推出大规模都市更新招商投资案，位于亚洲新湾区的高雄多功能经贸园区最精华土地「特贸三」开发案，目前已经公告招商中，预计可以吸引超过265亿元的投资规模，可创造4000个就业机会。
「特贸三」基地5.3公顷，约1.6万坪，分成南、北2块基地，就在高雄展览馆正对面，位于亚洲新湾区内，过去就曾经招标但无人投标。但这次招商最重要的特色，就是提高投资的诱因，高雄市都发局局长林裕益表示，本案订有「兴建期间地租减免」及「增量容积奖励」等措施，
高雄市都发局综合企划科长钟坤利表示，「特贸三」分有南、北2块基地，是以「都市更新」结合「权利变换」、「设定地上权」方式招商开发，公告权利金底价为新台币96亿元。
▲「特贸三」开发模拟示意图。（图／高雄市都发局提供）
其中北基地3.1公顷约9387坪，将采「设定地上权」方式开发，权利金23亿8938万元，存续期间为70年。南基地面积2.2公顷约6675坪，则是采「权利变换」方式开发，可兴建住宅使用，权利金为72亿1062万元。
都发局强调，开发商享有「兴建期间地租减免」的优惠，在2021年6月4日前核定都市更新事业计划，还能获得「最高20%增量容积」奖励。本次招商公告也调整南基地为「全区权利变换」方式开发，开发商于完成都更后，取得土地及建物所有权。可搭配北基地的「设定地上权」开发，打造结合「会议展览」、「购物商场」、「企业办公」、「国际饭店」、「水岸住宅」五合一的世贸会展园区。
高雄市房屋市场调查协会理事长蔡绍豪表示，南基地可以规划为住宅大楼当然会吸引许多建商注意，若能维持海景第一排的优势，估计推出的产品仍将会是大坪数的豪宅，房价也会从4字头起跳。