崔妈妈／违建是可以出租的吗？
▲虽然违建出租并不代表不合法，但承租违建仍是有其风险，房客在承租前务必先仔细评估。
崔妈妈基金会常接到民众来电询问：「我租的是顶楼加盖，那应该是违建吧？」、「房东可以出租这样的房子吗？」、「我可以租这样的违建吗？」其实，虽然承租的是违章建筑，但承租的这份租约仍是有效的。
这是为什么呢？因为，在自己拥有全部产权之 「私有土地」上搭建违章建筑者，建造者虽因未能办理建物所有权之保存登记，所以在法律上并无「建物所有权」之合法保障，但在司法实务上，仍认为建造者拥有该建物之事实上处分、管理之权能（例如可以买卖，也可以使用、收益，当然也可以出租）。
因此，建造者或其受让者(买受违章建筑的人)，对该违章建筑自然有使用及出租之权利。但问题来了！如果违建被拆除，那房客的权益该怎么办呢？这时，房客是有权向房东请求赔偿的。
违建若因举发，遭主管机关拆除，或经诉请法院拆除，在判决确定遭强制拆除时，房客因未能依约使用，依法可向房东要求损害赔偿，例如提前终止租约之违约金、搬迁费用、已装设的第四台与网路费用等等。反之，在未有拆除公告前，房客不能以「担心被拆除」为原由，主张终止租约，否则就算是房客违约。
当房东收到拆迁公告时，就应立即告知房客，若因房东刻意隐匿，造成房客损失，房客不仅可向房东求偿，房东甚至可能涉嫌诈欺。
崔妈妈的小叮咛：
由于大楼、公寓的顶楼平台是属于全体住户所有，顶楼违建不论新旧，只要其他住户不同意让原使用者继续使用，即可依《民法》规定诉请排除侵害，要求拆违建，可见承租违建仍是有风险。
●崔妈妈基金会，起源于无壳蜗牛运动，从1989年一路走来，自许成为大众的「居住保姆」，关心面向涵盖租屋服务、搬家评鉴、社区发展、居住扶助、居住政策等。以上言论不代表本网立场。