打炒房 专家呼吁保护自住客

海悦国际开发副总经理王中芳表示，919之后案场来人量减少了5成，成交量甚至只剩下3成，央行这一刀砍下来，除了打击投机客，一般自住客也在等价格松动、转趋观望，换屋客因自备款加重也延缓换屋的时间，预期需求降低使房市过热现象降温，房价增速可能趋缓、甚至小幅修正。

新理想行销团队副总经理洪孟镪表示，「限贷令」从需求端和供给端同时出手，全面收紧房市资金、调控房市降温，央行总裁杨金龙希望「给投资客一个教训」，不过却给了「全市场一个教训」，新青安房贷在第七波信用管制后核拨量减少了45％，市场交易量8、9月开始下滑，预期到年底交易量还会再往下，市场信心不足下，很多案场的来客数都比销售员工还要少，几乎是提早过年。

信义代销执行副总经理吕信铨表示，这20年台房价涨幅大，不过房价也代表都市繁荣的愿景，游资充沛、台商回流，地价、造价居高不下，营建工源短缺，都推升了房价，在第七波信用管制后，房市转向自住需求型买方为主，建商面临资金压力增加，案场销售周期延长。

对于房市政策，与会专家普遍认为，政府应更保护真正自用者的立场，不要让市场大起大落。王中芳表示，央行政策应在抑制投机与保障刚性需求间取得平衡，建议政府对于管制采取「分级管制」，对首购族、换屋族和投资客采取差异化政策，避免对刚性需求造成过大影响或心理压力，此外，发展长租市场以满足居住需求，减少民众购屋压力。

洪孟镪也认为，在政策设计时，可以针对不同需求族群，采取更具弹性的调控措施，让真正需要居住的人群能更轻松实现购屋梦，对投机行为和大规模炒作应持续采取更严厉的限制，确保市场资金能流向合理需求。

馨传不动产智库执行长何世昌表示，央行打炒房在做法上可以定出更明确的机制，来达到遏止炒作又不会伤及无辜，例如若是「联征资讯五年内有新办房贷加提早清偿」者，视为短期买卖炒房客，遭到限贷合情合理，但若是「联征资讯五年内」都没有任何买卖行为者，不应受到严格限贷令波及。