打房无效 58％民众估房价续涨

国泰金控20日公布调查结果，民众10月对房价上涨的预期较半年前还强，58.4％民众预期，未来半年其居住地住宅价格涨幅超过3％。图／本报资料照片

民众预期未来六个月居住地住宅房价

政府持续打炒房祭出囤房税2.0新政策，但实际效果恐有限。国泰金控20日公布其时事调查结果，民众10月对房价上涨的预期较半年前还强，58.4％民众预期，未来半年其居住地住宅价格涨幅超过3％，另外，有58.2％民众认为囤房税2.0政策，不会影响买房意愿。

去年以来，政府接连出招打炒房，包括房地合一2.0、央行第五波限贷、财政部加重囤房税2.0、平均地权修法等，但房价却愈打愈高。国泰金针对客户的电子问卷调查结果反映国人的心声，民众对于房价上涨的预期较半年前还强。

国泰金曾于4月时做过类似的调查，当时民众预期未来半年周边房价会涨逾3％的为52.1％，然而，10月再作同样调查时已攀升至58.4％，民众预期未来半年居住地住宅价格涨幅超过3％，较4月调查增加6.3个百分点。

其中45.3％民众预期房价涨幅介于3至10％占比最多，也较4月调查时增加6.1个百分点；其次是认为大幅上涨超过10％的有13.1％。仅1成、10.3％的民众预期房价跌幅会超过3％，较前次调查减了6.9个百分点。

针对行政院会9月底通过、最快明年7月1日上路、2025年开征的「囤房税2.0」政策，有58.2％的民众认为该政策对买房意愿无影响，即多数民众不会因囤房税2.0政策而影响买房意愿。调查显示，目前租房子的民众中，有30.6％的人会因为囤房税2.0政策提升买房意愿，高于全体民众的23.1％。

由于房价不跌，10月买房意愿指数从9月的-45.5小幅降至-47.6，逾6成5的民众认为现在「不是」买房的时间，国泰金分析，这显示近期住房政策草案对刺激买房意愿并无效果，同时间32.2％的受访者认为现在是卖房时机，连五个月维持3成以上，但卖房意愿仍是-16.3，即认为现在是卖房时机者仍是相对较高。