達麗法說會／工料雙漲、綠色通膨衝擊 董座：「只要是缺，就是漲」

达丽建设董事长谢志长（左二）今（26）日在法说会中指出，这波绿色通膨最终影响成本多少仍未知。陈美玲/摄影

碳费2025年开征，营建业首当其冲；达丽建设（6177）董事长谢志长今（26）日在法说会中指出，这波绿色通膨影响成本多少仍未知，不过可确定的是，目前工料双涨已带起成本上升，「只要是缺，就是涨」，加上后续绿色通膨，认为明年房价就是缓涨。

谢志长认为，资金、利率是影响房市两大关键因素；这一波美国商办市场为何在疫情后往下坠，主因利率大幅调升，但台湾并没有出现利率大幅升值情况，认为国内利率超过3%，对房市才会有显著影响。

对于2025年将开征的碳费，谢志长分析，这两、三年工料双涨，稀释建案毛利率，为维持建案毛利、公司获利，成本的上升就是反映在房价上。而这一波碳权问题，公司也明显感受到来自上游厂商报价有上扬状况，主要建材报价差不多上升15%。

不过谢志长指出，节能减碳后，有很多建筑材料改变，这些建材的强度不够，这是结构安全的问题，像是节能减碳的混凝土部分，强度会递减，不仅花费的成本更高，更会造成建筑结构的衰弱，所以我们现在不敢用。

谢志长表示，站在公司立场，已明显感受到节能减排的压力，所以现在建商除了要因应原本就已存在的工料双涨问题，还要面对碳费2025年开征，而对于未来成本可能再增加部分，达丽建设已提前开始因应，将每个开发案的营建成本拉高去估算，从原先的15%拉高至20%，从中去算出各开发案的成本、获利。

谢志长坦言，绿色通膨绝对不会让房价下跌，加上工料双涨，以及政府调控房市成交量之下，认为明年房价将是微幅往上走。

达丽建设总经理李尧芳指出，绿色通膨实际上对整体营建成本影响有多少，目前还不知道，我们是以严谨态度看待，就是做好「最坏打算、万全准备」，去因应未来房地产将出现的成本变动。