达丽建设董事长 谢志长 跃下半年猎地王

达丽建设逆势加速补库存，幕后灵魂人物正是董事长谢志长。图／蔡惠芳

最近房市笼罩在央行打炒房的新措施下，市场高档震荡在所难免，不过，对于大型上市柜的一线品牌建商来说，不乏百亿指标案持续进行公开、购地补库存计划加码进行的大手笔之举。其中，达丽建设在房市进入弯道整理之际，逆势加速补库存，一口气在打房后「扫」进两笔土地，幕后灵魂人物正是董事长谢志长，成为下半年的「猎地王」。

建筑业界最近的热门话题之一，就是达丽建设为未来三、五年业绩舖路、以永续经营，而逆势大举抢地。9月中旬达丽就携手海悦建设，取得129.38亿元的台南平实都更案联贷；紧接着9月下旬，达丽砸下11.3亿元买下台中北屯千坪土地；隔天再度有惊人之举，达丽携手海悦国际、彦文资产管理顾问公司，三巨头豪砸95.88亿元，买下大同子公司位于台北市复兴南路一段150～162号的七栋建物，基地面积达787坪，插旗东区蛋黄区，震撼房市，其中，达丽出资达57.53亿元。

再加上7月以5.71亿元买下台中北屯土地，下半年就豪掷74.54亿元，在中台湾及台北市购地，堪称下半年「扫地王」，更展现出积极投资台湾的企图心。

「掌握轨道经济」、「随着产业往中南部布局」、「跟着台积电走」，是谢志长多年来掌握到台湾房市发展轨迹的成功心法，光是最近十年，就有三度大赚超过半个股本以上！在实践ESG上更相对积极，深受外资青睐，是第一家跻身「外资精选台湾百强榜单（Taiwan Best-i n-Class 100）」荣誉榜的营建股。

早期谢志长曾一度看衰台湾房市。今年64岁的他，是高雄发迹的建商二代，从小跟着从事建筑业的父亲在工地学习，退伍前因父亲骤逝接下事业，从高雄建商一路作起，到90年代因看坏景气、治安欠佳，举家移民加拿大温哥华；后来挚友麻吉兴富发集团总裁郑钦天力劝回台，2002年他才再度创业，成立齐裕建设，后来再取得十全企业完成借壳上市，更名为达丽建设、成功上柜转上市迄今，茁壮为全国推案的中大型建商。

如今谢志长掌舵的达丽建设，已跃居为外资法人的最爱，预售案也屡见佳绩，完工入帐案源可望稳定挹注；法人估计，未来五年平均每年完工量都保持在100亿～150亿元。谢志长也自许，未来愿景，将适度布局收益性不动产，并升级到不动产开发商，目标将朝向「十大房地产开发商」迈向，令外界拭目以待。