大S過世一年「信義豪宅還在名下」 地政士曝原因

豪宅「台北信义」。记者游智文／摄影

艺人大S徐熙媛过世已1年，但资料显示，名下豪宅「台北信义」并未过户，仍登记在她名下，引发关注。正业地政士事务所所长郑文在表示，可能是当事人税务复杂，税捐机关还在厘清金流、遗产税尚未审查完成。

郑文在表示，资产较多的重要人物往生，国税局通常会抓往生者过世前两年的金流，查看是否有赠与情事，因为被继承人死亡前二年内赠与他人或亲人财产，仍算作被继承人的财产，必须并入遗产总额课税。

他表示，他承接的案子，资产较多的，有时国税局清查时间甚至长达两三年，名下房子必须等到清查完毕，完税之后才能过户，大S豪宅一年了还在她名下，并不特别。

郑文在表示，民众往生多年，名下房子仍未过户他人，也可能是无人出面继承。依土地法第73条规定，土地或建物权利人死亡，继承人应自被继承人死亡之日起6个月内向地政事务所申请继承登记。

不少人因为没有子嗣，或因争产纠纷，没人申请继承登记，如果超过一年，地方地政机关会公告继承人于三个月内声请登记，逾期仍未声请者，则由地政机关予以列册管理，不过有不可归责于声请人事由，期间会予扣除。

郑文在表示，大S情况应该单纯就是清查遗产作业程序，由于不可归责于声请人事由，因此仅管相隔一年，不会有罚缓或列入无人继承遗产情况。

中信房屋研展室副理庄思敏表示，根据媒体报导，大S曾买入信义计划区多户豪宅，包括「台北信义」，「冠德远见」、「国家艺术馆」。以大S购屋的时间推来看，3大豪宅买进总价合计约近8亿元，显示大S惊人财力。