大湾区元年，哪些城市更受益？
2月18日，中共中央、国务院印发的《粤港澳大湾区发展规划纲要》（以下简称“《纲要》”）出台。《纲要》规划近期至2022年，远期展望至2035年，是粤港澳大湾区相关的最高级别文件。
在《纲要》设定的湾区城市脉络中，四大核心城市无疑是整个湾区的关键支点。香港、澳门、广州、深圳四个城市各有定位，且分工明确：
香港“国际大都会”、广州“国际大都市”，侧重综合性城市定位；澳门相对侧重“旅游文化”；深圳重点打造“创新创意之都”。作为出生于大湾区，成长于大湾区的企业，27年来，雅居乐把房子盖到了全国大部分地区甚至布局海外，而深耕粤港澳大湾区，依然是雅居乐不变的发展方针。
在《纲要》规划的9+2的湾区城市群，它们分别是：香港、澳门、深圳、广州、珠海、东莞、佛山、惠州、中山、江门、肇庆，土地面积5.6万平方公里。
根据《纲要》规划，广州的定位是充分发挥国家中心城市和综合性门户城市引领作用，全面增强国际商贸中心、综合交通枢纽功能，培育提升科技教育文化中心功能，着力建设国际大都市。
基于这样的定位之下，整个广州及周边联动区域的土地价值将得到极大的提升，尤其是雅居乐的总部所在地——广州。
根据官方统计口径，广州市总面积7434平方公里，2017年末广州常住人口为1450万人。广州11个区的产业分工相对明确，其城市拓展和人口有明显的增长空间。
广州雅居乐剑桥郡
据统计，雅居乐在广州共有23个项目（在售及持未来发展项目7个），分布在番禺、萝岗、花都、海珠等各区。其中，“广州雅居乐剑桥郡”、“雅居乐富春山居”、“雅居乐海珠小雅”是其中的标杆项目。
《纲要》同时指出，要发挥广州-佛山强强联合的引领带动作用，深化港深、澳珠合作，加快广佛同城化建设，提升整体实力和全球影响力，引领粤港澳大湾区深度参与国际合作。
中山雅居乐新城
佛山，是雅居乐另一个重点布局的城市。据统计，雅居乐在佛山共有19个项目（在售及持未来发展项目10个），代表项目有：三水雅居乐花园、雅居乐新地、佛山佰利山花园等。
可以确定的是，基于广州、佛山的前瞻性布局，雅居乐在广州、佛山的标杆项目将会随着广佛同城联动和粤港澳大湾区产业带动，而具备更好的增长空间。
二、环深城市再次崛起——
中山、东莞、惠州为代表
交通是湾区的流动命脉，也是粤港澳大湾区发挥城市联动作用的首要条件。
《纲要》指出，城市布局轴带支撑，依托以高速铁路、城际铁路和高等级公路为主体的快速交通网络与港口群和机场群，构建区域经济发展轴带，形成主要城市间高效连接的网络化空间格局。更好发挥港珠澳大桥作用，加快建设深（圳）中（山）通道、深（圳）茂（名）铁路等重要交通设施，提高珠江西岸地区发展水平，促进东西两岸协同发展。
在湾区城市群中，深圳是一个强辐射的超大型城市，人口外溢的承接地带将率先享受政策红利。深中通道、深茂铁路等基础交通设施的开通和完善，“一小时通行圈”的打造意味着深圳、中山、惠州等环深城市的协同作用更明显。从产业迁移的选择来看，环深城市也将作为深圳产业迭代迁移的首选。
由于规模效应、交易成本、物流成本等，大多数产业具有集聚效应，服务、高新技术、金融、制造等更明显。人口自然向城市群都市圈集聚，向经济更发达、收入水平更高、更能提供就业机会的地区流动和集聚。
人口外溢叠加产业虹吸效应，环深城市的房地产市场具备人口、产业等快速增长的基本面条件。
中山凯茵又一城
中山是雅居乐在华南区域的项目重镇。根据中期报告，截至2018年上半年，雅居乐在中山布局的项目多达36个（包含联营项目，其中在售及持未来发展项目25个）。
三、湾区土地储备是核心竞争力
根据规划，粤港澳大湾区定位世界级的城市群。与此对标的是：纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区。
梳理世界三大湾区的发展脉络，每一个湾区基本都是繁华的城市群，且植根于国家经济动脉，是世界经济版图上重要的增长极之一。根据世界银行报告显示，全球60%的经济总量都集中在湾区部分。
而对房企来说，土地储备将成为大湾区规划落地的最直接受益变量。据高盛预测，粤港澳地区房市2025年将至4万亿美元。这表明，在粤港澳大湾区具备优质土储的房企将率先享受政策利好。
从数量维度来看，雅居乐已经在粤港澳大湾区精心打造超过70个项目，土地储备近1100万，占雅居乐整体土地储备的31%，是大湾区的最大受益者之一。
从质量维度看，大湾区的土地储备靠前的房企中，从土地开发难度和开发周期来看，雅居乐的土地质量最高。
以面积计，雅居乐目前有将近1100万平方米的土储位于大湾区，占比达31%，平均土地成本则为3000元。其中，土地储备较大的中山和惠州两个城市，连续三年毛利率已经上升到了50%以上。
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