达永建设机构董座庄文钦：选后预期房市将量缩、价持平

（内科「厂办霸主」达永建设机构董事长庄文钦今天在主持「金矽谷No.26全球经贸中心」上梁典礼后表示，选后预期房市将量缩、价持平。图／蔡惠芳）

内科园区厂办霸主达永建设机构、耀达建设董事长庄文钦今（31）日在主持内科园区五期新地标「金矽谷No.26全球经贸中心」上梁典礼后表示，平均地权条例修正案实施届满快2个月，最大的变化，就是地主条件终于放软了；展望未来房市，住宅市场预期选举将呈现量缩、价持平的格局。达永将同步深耕住宅、商办，营收贡献目标各占5成。

庄文钦是热心公益的「鹿谷囝仔」，数十年来一直被台北市不动产开发公会延揽进入理监事行列，目前担任理事，积极参与公会和公众事务多年；在耕耘科技厂办市场方面，他领军的达永建设机构，更是早期「厂办三雄」的A咖建商之一，迄今创办逾40多年历史，光是在内湖科技园区所兴建的厂办大楼，市占率就次于远雄建设。

而庄文钦的长公子－达永建副董庄政儒，也是话题人物，他是「学霸」级的7每年缴建商二代接班人，曾赴美国NYU纽约大学攻读硕士学位，拥有台大财务金融系、北京大学经济学硕士学位 ，近几年以「文青行销」引进咖啡馆、青鸟书店到达永推出的接待中心，而一炮而红。

其中商办方面，达永建设机构手中还有达永建设+三阳工业的内湖「金矽谷No.25」、总销达100亿元；另外「金矽谷No.26」则在今天举办上梁典礼，总销约20亿元，每坪开价平均75万元。

庄文钦今天在主持「金矽谷No.26全球经贸中心」上梁典礼后表示，平均地权条例修正案实施迄今快届满2个月，他发现地主态度，已出现变化，对于合建分售比率不再像以往的坚持，以台北市来说，大致还是维持在建方分回35～40％的区间，但由于总体造价攀升，因此对于建方来说，毛利率并没有因此提高。

庄文钦谈到，下半年以来诸多政策让地主心态有所转变，主要原因之一，也是因为市场氛围明显变化，营建成本居高不下、及央行紧缩不动产信用管制政策，也因此让都更户的心态也有软化现象，例如不再坚持1坪换1坪，甚至可谈到换0.8坪。

庄文钦表示，近期房市买气尽管不比以往热络，不过更趋于健康，预期选举完后，经济面 应可望恢复，近年各项不动产相关政策也可能有进行「整理」的空间，因此预期明年下半年房市应可望更稳健发展。现在尽管销售率普遍不会很高，但还是有很多建案顺销，只是平均销售期会比以往拉长一些，预期明年房市将呈 量缩价持平。

庄文钦表示，目前最新上梁的「金矽谷No.26全球经贸大楼」，预计年底拆架、对外开卖，明年农历年后完工，每坪开价平均约75万元，总销约20亿元。「这栋应该是台北市CP值最高的大楼！」因为南港已经要每坪100万元以上，北士科也要75万元，而内科的生活便利性、交通条件更优，因此金矽谷No.26是物超所值。