台中房市 明年将价稳量缩

林正雄呼吁政府，新青安政策不仅要持续下去，而且要加码补贴，继续照顾年轻人。他说，政府的社会住宅政策需要扩大与延续，在年轻人刚出社会的5～8年给予居住上的支持，但若贸然把新青安政策停止，「预料将会有爆炸性的反弹」，任何产业都无法做到真正的居住正义，要由政府带头补贴年轻人，不论是从利率补贴、贷款年限的延长，别让年轻人望屋兴叹。

台中市不动产开发公会公布2024年台中市推案量预估达2万4,440户、总销金额5,796.2亿元，年增率20％，创下历年新高。

根据实价登录统计，2024年台中市11层以上住宅大楼，每坪实登单价攀升至50.52万元，年涨幅4％；平均总价也从1,971万元拉升至2,096万元，年涨幅约6％，双双突破台中市有记录以来最高单价与最高总价。

由于第四季推案量已逐月减少，加上国土计划法、碳费即将上路、土地买卖已出现双位数衰退，建商不再积极购地，2025年房市「价稳量缩」格局已筑底。

至于2025年的推案热区，包括水湳、南台中的13期与北屯14期，在开发商抢进下，仍是市场焦点；成熟的七期则是百亿大案领衔，周边包含单元二、单元五也会出现推案效应；至于土地标售热区的机捷特区，有望掀商办推案热潮。