「代銷王」海悅2023年第15度稱霸北台灣房市 新聯陽、甲山林緊追在後

房市示意图／联合报系资料照片

房市大者恒大趋势愈来愈明显；据住展杂志最新统计，2023年北台湾接案量前10大代销中，海悦以总案量1,092.5亿元、第15度称霸「代销王」宝座，新联阳、甲山林各以1,030、993亿元紧追在后，夹着集团优势的信义代销、甲桂林各以461、379亿元居第四、五名。

住展杂志发言人陈炳辰分析，2023年国内房市笼罩在总统选战、央行升息、打炒房政策，以及政经局势不稳等，不仅北台湾推案前10大建商推案缩手、案量年减7.9%，北台湾接案前10大代销业者同步受影响，2023年接案量仅5,126.6亿元、年减13.9%。

值得注意的是，为避免营运落差大，代销业者近年积极转型，朝自建自售的一条龙趋势迈进，显示建筑业不仅大者恒大现象明显，有实力代销业者更透过强化自身量能，进一步巩固地位、成就未来拉擡声量的力道。

2023年第15度蝉联北台湾代销王宝座的海悦，以总案量1,092.5亿元再度称霸榜单，惟案量较2022年减少16.2%；以2023年海悦接案来说，台北市大安区豪宅案「DIAMOND TOWERS 台北之星」助攻最强，一口气海灌400亿元，另外桃园市中坜、捷运A20兴南站生活圈的120亿元大案「宏普序时代」，与新竹市东区高价案「利晋曙光」等指标案，两大案助攻有成，让海悦「代销王」宝座难以撼动。

接案量也达千亿元的亚军新联阳，2023年接案量达1,030亿元，指标预售代销案包括台北市豪宅「勤美璞真-城仰」、新北市三重区「晴空大地」，与土城区「馥华之丘-四季」，均为案量逾一、两百亿元的大案。

至于季军的甲山林，住宅案总接案量993亿元，离千亿元大关仅一步之遥；甲山林2023年手握台北市中山区「中山丽池」、新北市三重区「都厅大院2」、土城区「金城帝宝2号」等大案在手，且指标案中不乏自建自售案如「中山丽池」，实力扎实。

第四与第五名由信义代销、甲桂林拿下，惟接案量能降至三、四百亿元；陈炳辰指出，两业者2023年接案成绩均较2022年成长，其中信义旗下指标案有新北市板桥区「新濠一汇」，和台北市信义区「华谊信义」，甲桂林则为台北市信义区「大隐青后」和大安区忠孝东区「富邦艺庭」。

排名第六到第十名代销业者各是新高创、新理想、慕桦、汉华、圆石滩，案量各达273.5亿元、258.3亿元、243亿元、207亿元，以及189.3亿元；其中新高创指标代销案为桃园市八德区的「织未来」，新理想则拿下桃园市中路重划区「益骐新画峰」，两大案均为宝佳机构新案。

而慕桦、汉华、圆石滩则各握有台北市北投区北士科重划区「士科大院」、桃园市中坜区「和发水慕白」，以及新北市淡水区新市镇的「鸿沣COMO」。

陈炳辰分析，2024年房市回温，各大代销业者接案战况势必白热化，除了建案操盘上得出奇制胜吸引建商业主的目光外，近期在碳费、永续发展等议题下，价格上如何攻防、并与消费者对话，成为接案后另一大考验。

房市大者恒大趋势愈来愈明显；据住展杂志最新统计，2023年北台湾接案量前10大代销中，海悦以总案量1,092.5亿元、第15度称霸「代销王」宝座，新联阳、甲山林各以1,030、993亿元紧追在后，夹着集团优势的信义代销、甲桂林各以461、379亿元居第四、五名。住展杂志提供