單坪漲勢效應 去年平均房貸金額創高購屋面積衰退

房市示意图。联合新闻网资料照／记者游智文摄影

根据联合征信中心最新统计，112年全年平均房贷金额为新台币785.1万元、房贷余额平均为605.1万元，均创统计以来新高，不过购屋面积却呈现下滑，年减1.74%，凸显房市「两高一降」趋势。

金融联合征信中心公布购置住宅贷款统计，去年第4季房贷新增件数为5.4万件，较2022年同期成长24.28%，累计去年全年新增件数为7.7万件，年增约6.04%。

在房贷部分，112年全年平均房贷金额为785.1万元、平均房贷余额为605.1万元，双双创下征信中心统计以来新高纪录。若观察性别区分，男性房贷金额去年第4季首度突破1000万元门槛，全年男性平均贷款金额为801.5万元，女性则是768.8万元。

不过购屋面积却微幅下降，112年第4季购屋面积较111年同期衰退1.74%，而全年平均相比较前年减少1.5平方公尺，数据显示民众背负房贷金额上扬，所获的楼地板面积却减少

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，房贷金额增加、房屋面积却减少，直白解释就是单坪涨势带动房屋总价，但购屋族的预算有限导致坪数缩水，又以中南部重划区最明显，当地建商也针对此现象推出高单价、低总价的小坪数新案抢市。

另外，观察联合征信中心揭露房贷利率变化，去年全年房贷利率呈现先升后降格局，第2季平均利率为2.185%为全年最高点，第4季则回落至2.115%。

徐佳馨分析，去年房贷利率先升后涨，主因上半年升息带动房贷利率调升，后来财政部推出的新青安房贷，首购最低利率落在1.775%，让整体房贷利率平均下调。

展望今年房市，徐佳馨指出，全球整体经济下半年预估进入降息期，加上2024美国大选年，有机会推出降息、刺激经济等红利，而台湾央行无论是否跟进，房贷利率都存有下调的空间，并观察接下来3月的央行理监事会议，是否维持紧缩态度都将左右房市。

徐佳馨表示，过往经验市场若是处于低利环境，股市、房地产连动会更为明显，但目前买方支撑力道仍弱，未来房市仍待观察。