单亲妈首购40年公寓贷5成！他2原因「劝自住客再等等」　网秒打脸

▲央行重拳打炒房，用意在打击投资客。（示意图／记者陈筱惠摄）

记者施怡妏／综合报导

近期买房火热，很多人都在说「现在不买就买不到，以后不买就买不起」，就有网友指出，看到新闻写单亲妈妈首购，买40年公寓，银行鉴价剩5成，认为首购+单亲的条件，就可以贷到好价格，劝自住客再缓缓，被网友打脸，重点是收入跟地点。对此，信义房屋专家表示，贷款是跟人以及房子的地段有关。

有网友在脸书「买房知识家」发文，一直劝自住客再缓缓，日前看到一篇新闻，单亲妈妈首购，买下40年的老公寓，结果银行鉴价只剩5至6成，「说自住没差的投资客都出来，谁说首购没差？」

贴文曝光，网友表示，跟单亲根本没关系，「地点、收入、屋况等等，都会影响贷款成数啊，总不能一间废墟也给你贷8成，银行又不是笨蛋」、「除了贷款人条件，物件也会影响贷款成数，老旧公寓、套房、店面类型，可能就是只能贷到五成」、「地点也会影响鉴价。有的很偏的首购也只有7成，何况是40年公寓，收入也是一个原因」。

有内行网友进一步解释，「贷款跟单亲根本没关系，这要是『物』然后是『人』，请问个人『条件为何』，有没有扣缴凭单、或者公司401，有没有负债？信用评分为何？名下有几间房子？信用卡有没有循环利息、有没有很多分期？车贷！信贷！学贷！信用卡，然后收入多少？余款多少才是重点」。

对此，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，贷款的多寡，第一个会先看名下有无房、房贷，如果是首购族，贷款成数会受到所得状况、买房地段影响，「收支比不高，银行也不敢贷太多」，跟是不是单亲没有关系。