第二季房价 台南安定年涨37.76％一支独秀

吉家网公布2024年第二季房市季报，第二季七都成屋平均房价季涨5.12％，年涨11.36％。（示意图，本报资料照片）

吉家网公布2024年第二季房市季报，第二季七都成屋平均房价季涨5.12％，年涨11.36％。七都行政区季涨幅前三名分别是新北市莺歌14.19％、高雄楠梓13.9％、鼓山13.64％；年涨幅前三分别是台南安定37.76％、高雄楠梓28.12％、新北莺歌22.12％，近一年来高雄因台积电接近量产阶段，房价呈现强劲补涨行情涨幅居冠，桃园紧追在后，而双北涨势仍落后其他四都一大截。

吉家网企划处长庄文树分析，七都第二季成屋房价平均涨幅5.12％，季涨幅排行依次为高雄8.3％、台南6.73％、台中6.35％、桃竹5.35％、台北4.57％、新北3.38％。七都年平均涨幅为11.36％，年涨幅排行依次为高雄18.20％、桃竹17.09％、台南13.87％、台中13.48％、新北9.5％、台北7.12％。

另外从房市上波低点至这波高低，七都涨幅排行依次是：台南市＋113.99％、台中市＋110.32％、高雄市＋94.68％、桃竹地区＋88.81％、新北市＋60.96％、台北市＋44.17％。庄文树近一步分析，近几年多头表现，台南市涨幅几乎是台北市的三倍，整体表现，北台湾桃竹领强，南台湾高雄居冠，高雄、桃竹成为南北房价支撑的双引擎。

然而新青安抢购抢贷风暴对于第三、四季房市将产生不利影响，8月份交易量与7月比较，首度呈现负成长-7.57％，年增21.49％，全年交易量上看35万栋。然第三季房市价量与涨势将受制于限贷风波影响，多空呈现拉锯状态，第四季若加上政策不友善，市场就会导致房市反转的可能性。

吉家网董事长李同荣综合分析，七都未来房市明日之星区域将取决于四大要素：人口净流入持续增强且商圈成熟区域、轨道商圈半成熟或已成熟区域、高科技进驻已开始量产，带动大量高收入人口净流入区域、与蛋黄区或高科技园区仅一线之隔且具有长线利多的潜力疍白区域。

李同荣建议，自住买方永远不必观望，低总价支撑力仍强，跌幅与风险有限，只是须要遵守两大置产原则，就能置于进可攻、退可守的利基点：一、避开两高一大：高总价、高屋齢、大坪数目前非市场主流，房市反转时影响较大；二、选择进可攻退可守四大要件：上述四大明星区域包括人口持续净流入、高科技进驻核心周边、高铁轨道成熟商圈、蛋黄蛋白一线之隔且具潜在利多区域，四大要件为首购自住未来的置产首选策略。