北温南热！Q1房价涨幅TOP 5都在南二都 高雄一区季涨10%最惊人
▲高雄左营区夺得今年Q1六都行政区涨幅最多榜首。（图／记者陈建宇摄）
今年Q1房价表现比去年同期还好！房仲业者统计六都房市状况，受疫情影响，六都整体房市价量表现为「北温南热」，且认为下半年后疫情时代，各都住宅因蛋白区房价基期较低，将呈现蛋白区持续补涨情形、主流需求由小坪数转至中等坪数等。
吉家网发布2020年Q1六都房市季报，统计今年Q1跟2018年同期比较，发现台南每坪均价14.95万元，超越去年同期每坪12.58万元，年涨18.84%反弹幅度最高；新北市因前波供给量大，余屋较多，今年Q1每坪29.45万元，仍未回复到上波高点每坪32.61万元，尚差-9.69%；台北市因房价偏高，人口外流，表现最弱，今年Q1每坪58.11万元，与上波高点每坪65.7万元尚差-11.55%。
▲台南今年Q1每坪均价14.95万元，年涨18.84%。（图／业者提供）
另外，观察六都各行政区10大房价涨幅区域，高雄左营区夺得榜首，吉家网董事长李同荣表示，近年高雄市区地价持续垫高，土地交易热度却不减，左营区在公园绿地、商圈成长等条件下，提升生活机能，逐渐拉抬房价上扬，建商在热区小宅顺势推案，降低总价带，平价首购宅大量出笼，吸引首购族进场。
信义房屋左营高铁店主任周建宏指出，近期高雄左营这里成交不少新成屋或新推案交屋，像是「鑫高铁」、「新驿城」等建案询问度都很高，所以拉高整体区域均价，且这里以自住族居多，总价1000万元左右的3房加车位最受买方青睐，至于换屋族则会选择2000万元以上的透天型产品。
至于六都涨幅前2~10名，都是蛋白区而非蛋黄区，主要是因蛋黄区房价过高，产生比价效应、都心延伸交通基础兴建利多、蛋白区的都更规划效益获得购屋者青睐等因素。这10名行政区当中，高雄和高雄就分别囊括4个行政区，显示南台湾因房价基期较低，让市场有反弹空间。
李同荣分析，受疫情影响，今年Q1六都整体房市价量表现，以「北温南热」形容，六都房价呈现穏中带坚走势。虽然今年Q2受疫情影响，经济成长率将趋缓，但下半年很可能会呈现股价飙、房价涨，明显与经济成长相背离的现象，这都是全球QE、利率趋零造成的金融泡沫潜在危机。
对于2020年下半年的后疫情时代，李同荣认为住宅市场将呈现5大走势，包括持续维持刚性需求、换屋市场进场、主流需求由小坪数转至中等坪数、市场北温南热、蛋黄区涨幅缩小，蛋白区持续补涨。