顶溪站周边策略性更新！ 美丽华、福和戏院都更露曙光

福和戏院现况。（新北市城乡局提供）

新北市政府展开永和都市计划细部计划通盘检讨案，画定顶溪站周边范围为策略性更新地区，并修订市场用地土管规定，回归多目标使用可盖住宅，并调高建蔽率，并放宽奖投及容移规定，希望增加改建诱因及降低整合难度，盼助区内的美丽华戏院、福和戏院都更改建，改善周边生活环境。

永和区是新北市最早期都市发展地区，建物屋龄老旧亟待更新重建，不过永和地区当初市场用地被规定无法盖住宅，导致原美丽华戏院、福和戏院现况环境荒废老旧，却因地主整合不易，改建困难。

城乡局长黄国峰表示，本次通盘检讨着手修订市场用地土管规定，画定顶溪站周边范围为策略性更新地区，一般都更地区容积奖励最高50％，策略更新地区可再提高，另外同意门槛也降到50％即可启动都更程序。

黄国峰也说，永和部分市场用地如原美丽华戏院、福和戏院，经过本次通盘检讨，回归多目标使用办法规定，并调高建蔽率，亦透过放宽奖投及容移相关规定，以增加改建诱因及降低整合难度。

审议科长许仁诚表示，市场建蔽率增加到70％，建筑会朝扁平发展，符合市场业者喜欢低楼层的态样。

黄国峰也说，另考量顶溪捷运站西侧现况地狭人稠，巷道弯曲狭小、宽度不一且不连续，基于都市发展及防灾必要，并配合都更三箭政策，划定策略性更新地区并订定更新计划，未来除由政府机关主导实施外，民间实施者亦可依法提出申请，期改善居住及整体环境品质。

黄国峰指出，以往都更以民办为主轴，市政府扮演更新审议督导的守门员角色，鉴于民办都更效能有限，为此市府担任最前锋带头积极办理公办都更案，依循大陈地区更新单元2成功经验，与实施者共同合作推动其他单元都更案。