桃市推防災公辦都更 12年海砂屋重建露曙光

桃市府今年8月成立都市更新专案办公室，11月锁定海砂屋、震损社区举办说明会。图／桃园市住宅处提供

桃园市正光花园新城经市府鉴定是海砂屋多年，却迟迟没有进一步重建规画。为加速危老、海砂屋都更重建，桃市今年推出「防灾都更专案」，市府住宅处表示，目前已过半住户同意转轨为公办都更，可望突破该社区12年来难整合的困境。

正光花园新城位于桃园区正光街及延寿街，屋龄近40年，共有21栋195户。当时因建商使用海砂建屋造成多栋建筑物成为危楼，不少住户家中水泥脱落、钢筋外露。经部分住户努力，虽成立都市更新会，却因许多住户不了解都更法规、权利义务、对建商不信任，导致没有进展。

今年4月花莲强震后，桃市府在8月成立都更专案办公室，以两年为期推动公办都更，盘点或扩大更新地区、协助社宅服务中心转型为住宅及都更中心，以协助民间加速都更。

住宅处长邱英哲表示，「防灾都更专案计划」可让符合条件的社区采用基准容积的2倍或原容积的1.5倍重建；为解决老旧社区重建条件不佳及整合过程信任度不足的问题，也推出「受理民间申请公办都更专案计划」，经过半所有权人同意后，即可向住宅处申请，市府会协助提出建筑量体、财务试算，若获得75%住户认可，市府将协助模拟选配、进行招商寻求投资人。

邱英哲表示，都更专案办公室11月到桃园、中坜和龟山等地的海砂屋、震损社区进行6场都更说明会，希望以防灾都更的方式增加重建容积，其中，除正光花园新城有意愿转为公办都更，中坜火车站对面正在自主更新中的财神大楼，因防灾都更增加容积的诱因也提升研商速度，都更专案办公室将持续主动寻找案源，盼透过公部门力量加速重建。

桃市府今年8月成立都市更新专案办公室，11月锁定海砂屋、震损社区举办说明会。图／桃园市住宅处提供