东区魂不灭 二楼新店王「月租百万」高于3年前
▲东区忠孝东路四段上有一间二楼店面租赁案，此次实价揭露的成交单价为每坪5369元，是目前东区实价最高的二楼店王。（图／翻摄GoogleMap）
根据实价揭露资料显示，台北市东区忠孝东路四段上有一间二楼店面租赁案，此次实价揭露的成交单价为每坪5369元，月租百万元，不过对比实价登录的历史成交行情则可发现，3年前的租赁揭露总价为68万元，每坪3617元，反而今年的揭露价格还高于3年前的成交价，且从实价揭露的资料显示，该笔2楼店面的租金单价，是目前东区实价最高的二楼店王。
该店面先前由外商银行承租，由于租赁面积有一楼与二楼，但实价资料仅揭露二楼的租金资料，外界无法得知究竟一二楼租金怎么分拆，且二楼也非单独对外出租，当年的租金水准可能也会比较单独出租使用低，因此实价资料出现2015年8月二楼月租68万，每坪租金3617元，但2018年一二楼拆分出租后，二楼最新租金行情为100万元，每坪5369元，目前由连锁的餐饮业者承租，1楼店面目前则刊登每月190万元招租中，单坪招租金额接近2万元。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，该2楼店面因为使用效益提升，的确有可能反应在店租上，根据实价揭露的租金行情资料显示，过去六年东区二楼的最高单坪租金水准约5369元，而单坪5千的租金水准，也差不多接近东区商圈巷弄内的店面行情，而实务上也可发现，有一定规模的餐饮业者能够承受租金行情的上限大概是30万元，单坪租金也差不多是5千元左右的水准，由于后续还要投入装潢费用，档次越高的餐饮业投入的资金越高，且有些诉求服务品质的餐饮业者，人事费用支出也会相对较高，因此若是店租过高势必侵蚀餐饮业者的利润。
东区商圈面临人潮移转与消费习惯改变的挑战，包括西区的西门町持续吸客，信义计划区的百货公司越开越多，商圈也会吸纳东区的逛街人潮，加上电商改变部分的消费习惯，的确东区不比从前的黄金年代，但东区商圈仍有不错的消费人潮与广告效应，即使经历不同业种的替代，精华路段的沿街店面仍吸引药妆、体育用品等业者进驻，餐饮业则是东区的另一个亮点。