独家观察－防地面师诈骗 继承遗产记得办理登记

日本80至90年代就已经出现地面师，当时正处于日本经济泡沫时期，许多人因政策而投入股票与土地的投资行列，也促使地面师诈骗集团出现。台湾近期也屡传地面师事件，台中有一名退休妇人被骗7,300万元，名下七间房产全没了。

观察地面师的被害人，很多是孩子不在身边的独居长者。政府为对抗地面师，也想方设法，例如台中市政府地政局即新增「移请国有财产署标售」查询功能，让民众查询不动产标示、地理环境等相关资料，并透过系统自动显示的提醒讯息，协助继承人了解不动产标售情形。

财政部也注意到，有不法集团锁定尚未办继承登记的不动产，非法移转所有权以牟利。财政部表示，列册管理的不动产经15年仍未办理继承登记者，依法会移送财政部国有财产署公开标售，但移送前地政事务所若已知继承人及其住址，会再以双挂号书面通知申办继承登记。

财政部呼吁，不动产进入公开标售开标或登记为国有前，都仍可办理继承登记申请。依现行《土地法》规定，土地或建物自继承开始日起若逾一年未办理继承登记，将公告三个月并通知继承人尽速办理继承登记，继承人仍未在公告期内声请登记，才由地政机关列册管理15年。

除了继承登记，各地方政府的「地籍产权异动即时通服务」今年也因地面师而爆量，以新北市为例，今年即达3万4,434件，超越过去14年申请量的总和，其他五都的申请案也都翻倍。内政部2016年起就推动相关服务，早期民众使用率不高，没想到地面师引发该服务申请热潮。

所谓「地籍产权异动即时通服务」，即申请者如果遇到买卖、拍卖、赠与、配偶赠与、信托、抵押权设定、查封、假扣押、判决移转、调解移转、和解移转及书状补给登记案件等12种情形时，土地所在地的地政事务所系统，会在收件或异动完成时通知，也可以设定通知亲属。

就连立法院财委会，都有立委直指有不肖融资公司已升级勾结诈骗，变成「台版地面师」，先骗了钱，再叫被害人向融资公司借钱、设定抵押权，合计两年多来受害者超过20人、诈骗总额逾3亿元。财政部和金管会也当场应允，会加强对融资公司的管理。