囤房税2.0方案出炉！ 建商余屋2年后最高税率4.8％

行政院会6日通过「房屋税差别税率2.0方案」，财政部赋税署长宋秀玲简报说明。（黄婉婷摄）

政府祭打炒房新策略，行政院会6日通过「房屋税差别税率2.0方案」，除了整体制度改为全国归户并提高税率上限至4.8％外，建商余屋持有年限在2年以内者，税率调高为2％至3.6％，2年后税率最高将达4.8％。对此，财政部赋税署长宋秀玲指出，因为各县市房屋所定的合理销售期为2年，若建商继续待价而沽，2年后就要承受4.8％最高税率。

宋秀玲上午出席行政院会后记者会，针对建商囤房税率，她指出，由于建商亦为房市供给者，本次规定建商持有余屋在2年以内，税率将从现行的1.5％至3.6％，改为2％至3.6％，将税率地板提高，由于整体囤房税是调高至2％至4.8％，因此建商若持有余屋达2年以上，就是适用最高税率4.8％。

至于为何是以2年做考量，宋秀玲解释，建商盖好房子还要出售，而各县市所订的合理销售期为2年，因此方案最终规定建商余屋持有年限在2年以内者，税率调整为2％至3.6％，假使2年后还卖不掉，建商就必须思考要不要调降售价，若继续待价而沽，可能就要承受4.8％最高税率。