不甩囤房税2.0 建商推先建后售

囤房税2.0甫于7月1日上路，但还是有不少建商推出先建后售案，不怕卖不掉。房市示意图。图／本报资料照片

台北市近两年半先建后售案最高单价TOP5

囤房税2.0甫于7月1日上路，但还是有不少建商推出先建后售案，不怕卖不掉。《住展杂志》发言人陈炳辰18日表示，统计显示最近二年半实价登录最高单价的先建后售案中，前五强就有两笔每坪单价成功叩关200万元，「建商品牌、豪宅规划、紧扣热况」，是建商敢先盖好再卖，且成交价每坪突破200万元的「三大密码」。

住展杂志统计，今年推出的先建后售户数持续攀升，建商面对调高税率带来的冲击，未受影响，对于市场相当有信心。

依据实价登录资讯，台北市自2022年迄今新进场销售的先建后售案，成交最高单价的前五强全都位于台北市，其中有2案，成交单价叩关每坪200万元，显然仍受资产族群买单。

先建后售案最高单价的前五强中，以捷运信义安和站的联开宅「首泰信义」排名单价第一高，最贵每坪211.8万元，于今年4月交易的27楼户，总价则来到2亿元。

排名第二的是捷运科技大楼站周边的「冠德安沐居」，去年底成交的顶楼户每坪价200.8万元，总价4,998万元。第三名为博爱特区南侧的「新光人寿总统杰仕堡」，最高单价166万元。第四名为古亭生活圈小宅社区「阅大安」，最高单价160万元。第五名则是大直景观宅「冠德大直湛」，单价在157.5万至166万元。

陈炳辰分析，建商品牌、豪宅规划、紧扣热况，是先建后售成交到高价的三大密码。

他指出，先建后售案对于买方来说，自备款远高于买预售屋，且因屋况比中古成屋为佳，要是坐落台北市，身价都不低，主力客群多为财富具备一定实力者，遂不乏豪宅案采先建后售，亦给予层峰人士看得到摸得到的保障。而建商规划先建后售案，一方面由于原物料不断上涨趋势，营建成本相对好掌控，另一方面少了预售收入，建商本身资金得够雄厚，品牌价值相对有优势，不少品牌建商推案以此为主，正可加持产品，提升单价。

陈炳辰指出，台北市今年尚有松山区、中山区、信义区的先建后售案登场，具备小宅、户数珍稀、近捷运等销售密码，去化无虞。