囤房稅2.0有多狠？會計師算給你看

房市示意图。图／永庆房产集团提供

立法院今（19）日三读通过《房屋税条例》修正草案（囤房税2.0），将于明年7月1日上路，资诚税务法律服务副总经理欧阳泓分析，目前房市景气并不热络，建商兴建完成后余屋销售期拉长，虽新法有两年缓冲期，但若建商过了两年仍有余屋，对建商持有成本将造成满大影响。

欧阳泓指出，旧制与新制的主要差别在于，新制提高持有非自住住家房屋税率，并采用全国总归户计算持有户数，以决定多屋族适用税率。

修法前，非自住住家房屋税率介于1.5%至3.6%间，且以所有权人在各县市房屋户数决定适用税率；修法后，非自住住家房屋税率提高至2%至4.8%，且以所有权人在全国的房屋总户数决定适用税率。

欧阳泓表示，新制同时将自住房屋税率自1.2%降低为1%，另针对特定非自住的住家用房屋，例如继承取得可排除高税率。

欧阳泓以台北市为例，假设个人持有五户评定现值均为20万的非自住住家房屋，以往多屋族最高税率为20万 x 五户 x 3.6%（现行北市三户以上最高税率）=3.6万元。

修法通过后，若假设个人持有的非自住住家共五户，并假设最极端情况，这五户所在地的地方政府，对于五户适用税率皆订在最高税率4.8%，以此试算税额可能提高至4.8万元（20万x五户 x 4.8%），税额一次增加三分之一。

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