恶房东张淑晶「进化」复活 化名「朱岚」手法大解析
▲张淑晶卷土重来？这次更刁钻，连警方要抓人恐怕也不容易。（图／记者杨佩琪摄）
被外界称为恶房东的张淑晶，又卷土重来吗？日前有媒体报导，张淑晶这次化名「朱岚」，用几乎和过去相同的手法坑杀房客，连出租的房子也和过去一模一样。但其实仔细对比、分析可以发现，张淑晶似乎是「进化」了！比以前更刁钻。只是能否将她「确实」接受法律制裁？有员警认为这一次，恐怕不容易。
先回顾张淑晶在2015年3月遭踢爆、逮捕时，检警追查出的手法。张淑晶会先用美照骗人，出租其实破旧不堪的房子；接着刻意在深夜要房客签约，让房客头昏脑胀看不清合约；再诱骗房客放弃原先的A房，改租破旧的B房，还得付出较高租金。
▲张淑晶自制租屋契约，上头却是满满对房客的不平等条约。（图／记者杨佩琪摄）
等到房客入住后，再突然多出一堆「额外费用」，例如磁卡、钥匙要押金。还有「不平等条约」，例如不接张淑晶电话要没收押金和租金；要求家具却退租，要赔偿设备金额，再加10万元；提前解约、签约后不入住，要付4个月违约金。房客如果因此抵抗不付钱，就会全家人被告毁损、侵占。
最重要的是，租屋合约根本是张淑晶自己电脑打字的，不盖骑缝章、不给影本，即便要给，也只有简单2张A4纸，房客直到解约时才发现多了第3张，上头还满满都是「不平等条约」。警方因此依诈欺、伪造文书等罪名法办张淑晶，而检方也将她起诉，具体求刑8年。
▲2013年张淑晶狼狈被逮，遭检方起诉，具体求刑8年。（图／东森新闻）
根据媒体报导，张淑晶这次一样用美照诱骗房客，再找理由租A房改B房，签约时间也在深夜，签约后才多了「额外费用」，电视机、沙发、保全系统都要付租金，还找理由调高房租。房客没入住想解约或是提前退租，押金与租金都会被没收，爸爸妈妈亲友还会收到存证信函。
不一样的是，张淑晶将名字换成「朱岚」，房客不接她电话没关系，不会被要求高额违约金、也没有设备赔偿金，还提供「非自制」的「内政部核定版」合约，可以现场影印带回。但问题来了，看似「合法」的合约，似乎被利用成「兴讼赚钱」的工具。
▲张淑晶再起？同样的房子又开始招租。(图／东森新闻）
依照被害房客说法，签约后，张淑晶给了她一份影本，却不是全文，只有其中的2页；因为调涨过房租，上头有更改的痕迹。但房客的姐姐觉得怪怪的，虽然是官方版合约，但上头竟然没有屋主基本资料，连名字、电话都没有；涂改处没有盖章、更不用说骑缝章也没。
这名房客因此在签约隔天就要求解约，没想到，已经付给张淑晶5万多元的费用，她不仅一毛都不肯退，还要求多付6000元才能解约。原本房客想付钱了事，没想到全家人却突然收到存证信函，提告人就是张淑晶，气得房客到警局报案「诈欺」。
「进化版」超刁钻 拿她没办法？
虽然房客提告，还投诉上媒体揭发「朱岚」假名，但张淑晶似乎老神在在，传出她曾告诉员警「直接上法院就好，不用麻烦警局。」会如此气焰嚣张，有员警认为，是张淑晶有学到「教训」，警方想和上次一样登门逮人，恐怕有难度。
员警推断，张淑晶发现自制合约会被告、被抓，因此改用官方版合约，如此一来避开没有伪造文书问题。只剩下合约上没写清楚房东资料、没盖章会有争议，以及口头要房客「认赔了事」的通话纪录。但张淑晶没关系，因为她有得是时间打官司，反正一切都是房客还没入住就意图违约在先。
▲张淑晶提供房客「行政院核定版」租屋契约，却不肯写清楚屋主资料。(图／东森新闻）
不过有律师认为，张淑晶玩的就是打迷糊仗，房客要争权益并非不可能。合约即便是合法，但张淑晶刻意不写屋主、房东资料，甚至用了假名，房客仍可主张，租屋考虑要素包括房东好坏，张淑晶却「隐匿」事实、企图「误导」房客她的真实身分，导致房客「误判」而签下合约，已经构成「意图为不法所有」的诈欺要件，打官司，房客不见得会输。
只是最重要还是在房客的警觉心上，如能提早发现问题，就能避免无妄之灾，毕竟张淑晶就是看准，没人想花费大把时间或金钱在打官司。另外律师也表示，向媒体投诉的被害人最疏忽的一点，就是影印合约副本只印了一页、两页，原始本最少页该有10页才对，证据不完整，日后打官司恐怕相当辛苦。
因此警方也再三呼吁，签下房屋租赁契约前，除了看清合约内容、与房东双方充分沟通协调并且制作记录外，合约一定要双方各持有一份，最好都是正本，都有双方确实签名。即便正本只有一本，副本得影印方式留存，也该整份完整印下来、注明日期，并且双方盖章确认，避免任何一个漏洞让对方有机可乘。
▲房客想解约，张淑晶却不肯返还租金、押金，还要房客多付6000元。(图／东森新闻）