法拍市场寻宝热 成交率、投标人数 双创新高

近十年全台法拍屋拍卖概况

房价高涨，到法拍市场「寻宝」的人愈来愈多！根据统计，今年法院拍卖建物的件数、次数持续减少，但是成交率、平均投标人数等指标却反向创新高，这一波抢房热潮也延烧到在法拍屋市场抢标淘金，热度堪称近年之最。

根据宽频房讯自2006年起的长年统计趋势，在2008、2009年间每年法院执行超过16万拍次、4万件的不动产建物拍卖，随着利率持续降息、房贷条件转为宽松，加上财务吃紧的屋主在拍卖前多能在买卖市场寻求出售换现，去年法拍屋仅执行约3万拍次、9,300件的建物拍卖，今年前三季仅2.02万拍次，年减11％，以今年目前已公告至今年底的拍卖案件来看，今年全年法拍屋释出量仅约不到9,000件。

法拍屋供给趋于稀有，不过房价居高不下，到法拍市场「捡便宜」的买盘愈来愈多，尤其今年在一波资金潮带动房市买气爆发下，更为明显。

过去14年来平均每拍成交率有仅有四年超过14％，今年在一波抢房热潮下突破15％、达15.69％，为有统计以来新高；得标案件的平均投标人数3.86人、也是新高；另一项指标平均得标拍次，今年2.64拍则是2013年以来新低。

宽频房讯发言人徐华辰指出，早期一整年法拍屋释出规模超过2,000亿元，不过随着房贷利率降低，近七年来多在800～900亿元水准，法拍市场原来多为专业投资客操作，近年愈来愈多自住客、业余投资客到法拍市场寻找便宜物件，优质物件抢标者众，过去常见三拍才拍定、现在二拍拍定增加，得标拍次提前、加价幅度提高，也让法拍屋价格愈来愈贴近市价。

以各县市来看，台中是法拍屋抢标最热络的县市，今年平均每拍次成交率23.4％、拍定案件平均每标5.11人抢标，平均加价幅度15.6％，均是六都最高，平均得标拍次2.25拍则是六都最低。