法拍屋移轉 留意四稅事

房市示意图／记者游智文摄影

房价高昂让人却步，部分民众开始将目光转向法拍屋，地方税务局提醒，法拍屋移转必须留意四大税负，对房屋被法拍的欠税人，应留意积欠的土增税、地价税、房屋税是否已清偿；标售取得法拍屋的买方，则要记得申报契税。

根据内政部统计，今年上半年全台法拍移转栋数达1,840栋，年增一成，反映出房市「山雨欲来」氛围。

台中市地税局表示，有民众经法拍取得房地，但在完成过户后，才发现这笔房地竟仍欠缴房屋税与地价税，担忧前手欠缴的税负落到自己头上，地税局表示，遇到这类情形别担心，尚未清偿税费，仍会由原本的欠税人负担。

法拍屋移转留意四种税

地税局指出，一般房地买卖，在办理移转前须经税务机关查无欠税后，才能过户，但如果是经法拍取得房地，缺少了税务机关清查欠税这关，即使有未缴清的房屋税、地价税，仍可办理过户。

正因如此，有些欠税者以为名下房屋被法拍后，欠税就已经缴清，但其实法拍物件分配不足以偿清欠税，先前所欠缴的房屋税、地价税，都仍属原所有人欠税，不会因为法拍屋过户就转移到另一人身上。

地税局指出，法拍物件的土增税、地价税及房屋税，属于优先债权，依法将由执行机关优先代为扣缴；如纳税人另有欠缴使用牌照税，或法拍屋之外，名下还有其他不动产欠房屋税、地价税，则是次优债权，将以债权顺序排定受偿。

对于标到法拍屋的民众而言，虽无前述欠税问题，但向法院标购房屋是买卖行为之一，仍要留意契税，应在法院发给权利移转证明书日起30日内，向房屋所在地税捐稽征机关申报，并检附权利移转证书等相关文件。

地税局指出，民众购买法拍屋，契税税基有两种认定法，一种是拍卖定价、一种是评定现值，采价低者课税，举例而言，张君法拍取得房屋，拍定价250万元，评定现值50万元，应以50万元乘以适用税率6%，应缴契税3万元。

地税局提醒，购买法拍屋请依规定期限申报契税，否则每逾三日将加征应纳税额1%的怠报金，最高以应纳税额为限，但不超过1.5万元。