法人禁買豪宅改買辦公室？兩投資公司捧現金3.4億買首泰信義

首泰信义。记者朱曼宁／摄影

《平均地权条例》上路后，私法人购买住宅采取许可制，且今年5月更加码限制法人不得购买豪宅，让法人购买住宅的交易锐减，据实价揭露，今年6月成交大安区「首泰信义」中楼层两户，总金额3.4亿元，单价183.3~185.8万元，为两间相关投资公司现金购入，由于「首泰信义」19楼以下为一般事务所用途，显见现在有资金的法人由住转商，改买商用不动产。

台湾房屋信义光复旗舰加盟店店长饶乃军表示，「首泰信义」是台北市少见的豪宅捷运共构案，下方是捷运信义安和站5号出口，楼高达34层，3到19楼为一般事务所用途，20楼以上则是规划88~180坪的豪宅，屋龄仅2年，目前实价共揭露6笔交易，百坪以上格局的单价至少183万元，甚至高楼层站上200万俱乐部，因采高规格豪宅规划，又正居首都蛋黄核心的大安区精华地段，邻近信义计划区和101大楼，让成交价格表现优异。

观察今年高端市场交易，仍有法人购置豪办，除了投资公司买「首泰信义」之外，还包括医疗业者以1.65亿购买「基泰台大」办公室、而最热门的豪办就属「欣翰士林官邸」，今年共四户总价落在1.35~2.9亿元由批发零售业、行销公司、投资顾问公司等业者分别购入进驻。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，《平均地权条例》自从去年7月修法后，限定法人购置住宅仅能作为宿舍、供居住使用的出租经营、实施都更危老或合建等用途，并采取许可制。根据内政部资料，截至今年3月底，九个月以来私法人申请购买住宅件数仍有588件、许可数为424件，今年5月内政部更进一步设定三大限制，包括仅能买成屋、禁止买高价住宅、以及公司需成立至少一年且员工5人以上等，除非解禁，否则未来豪宅法人户将越来越少。

第一建经研究中心副理张菱育说，受惠于科技产业发展，台湾经济成长看好，股市破两万点，法人获利，市场资金丰沛，加上美中贸易战后的台商回流资金，「5年内不得投入不动产」的限制即将在今年8月陆续解禁，因此下半年商用不动产市场，可望在企业资金涌入下更加热络。

资料来源／台湾房屋