法人资金转商用不动产 投资公司3.4亿买首泰信义

今年高端市场法人购置豪宅案例不少，除了投资公司买「首泰信义」之外，还包括医材业者以1.65亿购买「基泰台大」办公室，而最热门的豪办就属「欣翰士林官邸」，今年共四户总价各在1.35～2.9亿元的交易，分别由批发零售业、行销公司、投资顾问公司等业者分别购入进驻。

台湾房屋信义光复旗舰加盟店店长饶乃军表示，「首泰信义」是台北市少见的豪宅捷运共构案，楼高34层，3到19楼为一般事务所用途，20楼以上则是规划88~180坪的豪宅，屋龄仅2年，目前共揭露6笔交易，百坪以上格局单价每坪183万元起跳，高楼层站上200万元。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，平均地权条例自从去年7月修法后，限定法人购置住宅仅能作为宿舍、供居住使用的出租经营、实施都更危老或合建等用途，并采取许可制。该修正案上路九个月以来，私法人申请购买住宅仍有588件、许可424件，今年5月内政部更进一步设定限制，包括仅能买成屋、禁止买高价住宅、公司需成立至少一年且员工5人以上等，除非解禁，否则未来豪宅法人户将愈来愈少。

第一建经研究中心副理张菱育表示，受惠于科技产业发展，台湾经济成长看好，股市高档，法人获利，市场资金丰沛，加上美中贸易战后的台商回流资金，「5年内不得投入不动产」的限制即将在今年8月陆续解禁，下半年商用不动产市场，可望在企业资金涌入下更加热络。