房产早参 | 百城12月首套和二套房贷利率微降；南京市房产局回应“限跌建议”

每经记者：陈荣浩 每经编辑：魏文艺

|2023年12月21日 星期四|

NO.1 百城12月首套和二套房贷利率微降

12月20日，贝壳研究院监测显示，2023年12月百城首套主流房贷利率平均为3.86%，二套主流房贷利率平均为4.41%，分别较上月微降低1BP、2BP。12月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落23BP和50BP。12月银行平均放款周期为19天，与上月持平，维持2019年以来最快放款速度。

点评：百城首套和二套房贷利率均有微幅下降，对有购房需求的居民来说，可以降低他们的购房成本和负担，提高他们的购房意愿和能力。

NO.2 南京市房产局回应“限跌建议”

据人民网“领导留言板”，有网友向南京市市长留言称，针对南京新房期房降价，应有限跌政策出台。近日，南京市住房保障和房产局回复称，南京市已结合市场实际从供应端、需求端、金融端、监管端和服务端多方面优化相关政策举措，着力“稳地价、稳房价、稳预期”，尤其在稳定新建商品住房价格方面，市区联动统筹指导开发企业合理确定项目上市价格。但受多方面因素影响，房地产市场区域分化日益突出，部分楼盘去化压力持续加大，部分企业为加快回笼资金，采取了打折促销活动，针对此类情况，各属地部门通过约谈进行引导，促进市场平稳运行。

点评：这对于南京市的房地产市场来说是一个中性的消息，既不会刺激需求，也不会抑制供给，其主要核心宗旨可能是为了维持市场的平衡和稳定。

NO.3 中海联手未来科学城42.7亿北京拿地

12月20日下午，北京昌平信息园0022等地块报价截止，仅中海+未来科学城联合体报名并报价。最终，该宗地以42.7亿元底价成交，成交住宅楼面价约3.92万元/平方米，销售指导价6.6万元/平方米。据悉，地块中0022、0027地块为R2二类居住用地，总用地规模约42967.248平方米，总地上建筑规模108964.648平方米，容积率分别为2.6、2.5，控高同为60米，销售指导价6.6万元/平方米（浮动8%）。

点评：中海和未来科学城以底价竞得该地块，预计未来的利润空间较大。这对于中海和未来科学城来说是一个利好消息，可以增强他们在北京的市场份额和竞争力。

NO.4 上海继续实施调整后的房产税房产原值减除比例

12月20日，上海市人民政府发布关于本市继续实施调整后的房产税房产原值减除比例的通知明确，自2019年1月1日起，上海市按照房产余值计算缴纳房产税的纳税人，房产原值减除比例调整为百分之三十。经评估，上海市继续实施调整后的房产税房产原值减除比例，自2024年1月1日起执行。同日，上海市人民政府发布通知，《上海市城镇土地使用税实施规定》有效期延长至2028年12月31日。

点评：这是上海为促进房地产市场平稳健康发展，鼓励合理住房消费，减轻居民购房负担，提高房产税征管效率而采取的措施。这对于上海的房产持有者来说是一个利好消息，可以降低他们的房产税负担。

NO.5 中骏5.04亿股中骏商管押记股份可强制执行

12月19日晚间，中骏集团控股和中骏商管联合公告。因债务交叉违约，中骏集团控股间接持有的5.04亿股中骏商管股份已可强制执行。上述债务是今年7月4日，中骏控股集团与香港上海汇丰银行有限公司协调的银团签订融资协议，给予中骏控股集团2.554亿港元及8910万美元的多批次定期融资。作为协议的一部分，中骏控股集团将间接全资附属公司乐景环球有限公司持有的5.04亿股中骏商管股份向银团的抵押代理作出押记作抵押。5.04亿股相当于中骏商管已发行股本的26.0%。

点评：这对于中骏集团控股和中骏商管来说并不是一个好消息，反映了公司的流动性危机和信用风险，可能影响其经营和发展。