房地产的骗局到底是谁设计的啊?
房地产的骗局到底是谁设计的啊?
其实所谓的房地产骗局并不是有人刻意设计,单纯就是预售制的问题。预售制,大家记清楚这个可恶的制度。为什么说它可恶呢?
我打个比喻,你买了恒大的房子,结果去年许老板被抓了,房子烂尾了,可房贷你还要继续交。那你说你被骗了,你要告他,那你被谁骗了?被销售吗?被恒大吗?还是被给你批贷款的银行?
很遗憾,他们都有直接关系,但都没有直接责任,就连监管这事的人也没有责任。你会发现每一个赚到钱的人都不用承担责任。大家都不用承担责任,只有掏钱买房的老百姓本人负责,是不是很不服气?
更让你无可奈何的是什么呢?开发商拿地之后就直接做了开发贷,然后贷款建房。房子还没影的时候,钱就已经到手了。你买房交了首付就成了他的启动资金,你的贷款直接变成了他的纯利润。银行的利息也赚得盆满钵满。从头到尾他们都没什么风险,而你却成了那个背了几十年债的尊贵业主。
我在这里说这么多,不是让大家觉得买房就是个坑。我只是想让大家知道,现在国内买房的预售机制不完整。我之前出过一期香港为什么没有烂尾楼的内容。香港那边的预售监管机制很明确,如果开发商没有能按照合同约定日期交房,那么购房者就有权利在约定交房日期的第 28 天到第 6 个月之内选择退房。这意味着购房者在这段时间里可以拿回来之前交的所有钱,而且可以终止和银行之间的贷款合同。这样最终承担责任的就不是买房的人了,而是卖房的人和银行。
不过现在这个事儿已经不需要太多担心了,因为现在绝大部分地区的房子库存量都非常大,现房多的很,完全不用担心买不到房,也没有必要去买那种还没有建好的房子。而且现在也在推行限售制度,制度的完善能从根本上解决房屋烂尾的问题。