房地合一课税 学者凝聚5大共识
▲财政部部长张盛和转述首场房地合一座谈会，会中达成5大共识。
财政部首场房地合一座谈会邀集10位学者与会，历经约3个小时落幕，第二场座谈会预计8月中召开，部长张盛和会后转述指出，会中达成房地合一课税等5大共识，但对于房地合一课税究竟采分离课税，或纳入综合所得税计算，尚未凝聚共识，财政部仍持续以年底将方案报行政院，下下会期送立法院为目标。
近年来房地产价格异常飙涨，不动产交易税负偏低，常被归咎为主要因素之一，张盛和指出，此次推动房地合一课税，主要是着眼于不动产的所得税制，我国由于房屋与土地分开课税，土地课土地增值税，不课所得税，房屋则要课交易所得税，因此，产生所得计算问题，因为土地与房屋合并交易，所以实际售价很少是分开的，且成本也很少分开，然而，现阶段税制却硬把房屋、土地分开，因此，部分营业人把所得灌在土地上，以规避所得税。
张盛和会后转述指出，会中学者达成5大共识，包含1.推动房地合一课税，2.给予长期持有、自用住宅及农地优惠税率，3.公式化成本，4.不订定日出条款以及5.土地增值税制不动，采税额扣抵，不过，对于1,长期持有、自用住宅以及农地优惠税率，以及2.房地合一采纳入综所税或分离课税两大方向尚无共识。
张盛和说，与会学者都赞成房地合一课税，并给予长期持有、自用住宅以及农地给予优惠，不过，有一派支持免税，另一派则认为税率可以优惠，但就是不能免税，其次，学者赞成推动公式化成本，也就是，若无法举证成本者，则由财政部订公式计算持有成本，且为符合社会期待，不应订立日出条款，即房地合一课税制度正式上路后，将溯及既往，以及有鉴于过去经验，此次不动产税制不涉及土增税的变动，不过，土增税应于隔年所得税申报时，采税额扣抵，而不采费用减除。
对于房地合一税应采合并课税或分离课税？张盛和分析，分离课税涉及税率问题，且可出现低所得者适用高税率、高所得者适用低税率，造成不公平的现象，若合并纳入综所税，则不会有以上问题的出现，其公平性不证自明，但推动合并课税要有配套，如对自用住宅、长期持有以及农地要有优惠。
张盛和进一步指出，奢侈税其中涉及的不动产，属于不动产持有税，与不动产所得税可以并行不悖，不过，税率可以调整。