房东原地傻眼！ 租客以「周边居民不戴口罩」想解约
▲疫情期间，所有的人、事、物也都受到冲击，不只是房客会被影响、房东也是。（图／资料照）
疫情重创经济，有不少房东愿意体谅房客辛苦，共体时艰降租因应，不过也有房东收到傻眼简讯，表示由于疫情严峻，却发现租屋处周边居民没戴口罩，也因双方合约有「租赁住宅有危害承租人或其同居人之安全或健康之瑕疵」，进而请求房东解约。
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这位奇葩租客约在5月份以月租金9500元与房东签订租屋合约，没想到5月中疫情爆发，染疫人数上升，租客认为租屋处周边居民有不戴口罩的情形，担心自己与同居人深陷感染危机。
虽然租客有明白道歉表示「很抱歉造成困扰，但非常时期百业萧条，经济负担扩大，也知主张不履行契约观感不佳，但自己与同居人真的没办法承担高风险的行政区。」因此想要解约。
▲奇葩租客想以疫情扩大，住宅会危害健康为由，不负担解约的违约金。（图／网友提供）
随后租客拿出依照契约内容第17条之3项：「租赁住宅有危害承租人或同居人安全及健康瑕疵或抛弃终止租约权力者，亦同」，想以此主张可不履行契约，房东也不得要求任何赔偿。此举着实令房东原地傻眼。
虽然租客也补充「由于有已经签约半个月，所以会赔偿半个月租金4750元作为赔偿。」表示自己愿意释出善意，也让房东原地傻眼，急着向专家求救。
对此，优式租售管理创办人傅韦豪表示，这算是自己碰过非常特殊的解约原因，但从租客主张的契约内容第17条之3项来看，傅韦豪说，该项契约主要是保障「房子危害到房客」的情况，如地震崩塌、严重漏水、海砂危楼等，才有所谓房子对房客造成安全影响，但疫情并非是房子造成的影响，所以无法将责任归咎于房屋本体。
在疫情期间，所有的人、事、物也都受到冲击，不只是房客会被影响、房东也是，相关行业都受到不小冲击，但在赔偿方面，傅韦豪认为「因为依据合约约定，违约金为一个月，若无法履约期满，就应该以一个月执行」。
另一位听闻案例的包租公洪先生则说：「这太瞎了！如果是因为疫情撑不下去，可以与房东商量减租、延迟缴房租等方式，真的要退租也能好好向房东说之以情，不需要拿出这么瞎的借口要求解约。」
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