房價還能撐嗎？一表看央行六波信用管制前後變化

房市示意图／中信房屋提供

央行祭出第七波房市管制措施，加上近期银行房贷水位拉「紧」报，使得房市瞬间降温，交易量大幅缩减，不少民众认为房市将转为空头，房价可能应声下跌。

中信房屋研展室汇整实价登录，对比历次央行推出房市管制措施前后的房价变化，数据显示，过去六波房市信用管制，房价上涨与下跌各出现3次，但从长期趋势来看，房价整体仍然持续上扬。

中信房屋研展室副理庄思敏表示，2020年底，央行推出近年首波选择性信用管制时，当时全台平均房价约每坪30.5万元，多波管制下，房价确实曾在下一季出现下修，但修正的幅度相对有限，2023Q2那次最重，但也仅修正2.7%。

而截至今年Q3，全台的平均房价已经来到每坪46.7万元，也就是说短短四、五年时间里，全台平均房价就增加了16.2万元，涨幅高达53%，涨势相当惊人。

为何政府频繁打炒房，但房价却始终居高难下？

庄思敏指出，虽然政府频频打炒房，但房价上涨仍有基本面的支撑，一方面，过去几年全球QE、降息、台商回流等因素导致市面上游资泛滥，大量热钱涌进不动产市场，扩大了房市需求。

另一方面，由于缺工少料、原物料上涨以及土地取得成本的提高，建商的营建成本也跟着增加，而这些成本最终也会转嫁到消费者身上，进一步推高房价。

这一次号称「史上最重」的打炒房措施是否真的能把房价打下来，庄思敏认为，第七波选择性信用管制的实施，加之近期沸沸扬扬的银行房贷限额风波，确实让市场信心受到很大干扰，买卖双方纷纷进入观望状态，交易量快速萎缩，原本的供需结构也将面临反转的压力。

房市一向具有「量行价先」的特性，若长期买气不振，房价最终势必会有所回落，惟鉴于通膨预期、美国降息、以及科技产业设厂等利多因素仍在支撑市场，判断房价下修空间也会相对有限。

央行历次信用管制推出前后全台平均房价变化 资料来源／中信房屋