台湾升息 央行维持房市信用管制

图／本报资料照片

全体银行建筑贷款及购置住宅贷款年增率

中央银行总裁杨金龙谈话重点

中央银行对房市「停看听」。央行21日理监事会，并未调整现行不动产选择性信用管制措施，央行总裁杨金龙表示，全体银行不动产贷款占总放款比率仍高，2月仍高达37.3％的相对高水位，因此将「持续检讨、持续关注」。

虽购置住宅贷款年增率稍微上升，但不动产贷款逾放比维持低档，建筑贷款年增率已明显下滑，因此这次并没有再强化房市相关信用管制措施。

杨金龙强调，未来将持续检视并密切关注三大方向，包含不动产贷款情形、央行管制措施的执行成效，及房地产相关政策对房市的可能影响，必须时适时调整房市信用管制的内容；即日前说的「相关措施不会到此为止」。

杨金龙说，央行从2020年12月以来，五度调整选择性信用管制措施，有助银行控管不动产授信风险，避免信用资源过度流向不动产市场。同时，央行2022年3月起开始升息，就是采行渐进的紧缩货币政策，亦有助强化选择性信用管制措施成效。

央行揭露2020年12月底祭出管制措施以来，有二成效，一是整体银行建筑贷款年增率持续走缓，自2021年1月的18.7％，2023年7月降至7.5％，而在2024年2月更已降至3.7％。

二是不动产贷款逾放比率仍维持低档，今年1月底国银购置住宅贷款与建筑贷款逾放比分别为0.06％及0.04％，都低于总放款逾放比的0.15％

但杨金龙说，去年下半年开始，购置住宅贷款及不动产贷款成长因房市交易回升而增加，购置住宅贷款年增率从去年7月的4.7％拉高至今年2月的8％，不动产贷款年增率也自去年7月的5.3％拉高至今年2月的6.8％。

房贷成长率攀高，让银行不动产贷款占总放款比率居高不下，2020年为36.4％、2021年拉高至37.2％，2022稍降至36.8％，但去年跟今年2月则都位相对高位的37.3％，也让央行无法松绑选择性信用管制措施。

至于依境外资金汇回专法回流的台商资金，限制五年不得投入不动产，今年8月将解禁，外界担心有上千亿元将流向不动产、股市等。杨金龙说，理监事会并没有讨论此事，拥有资金者不会傻到把钱放在没有利息的地方，还是会适当投资，央行会等8月时，观察房地产投资、资金运用情况。