房价回不去了？财长：利率太低！
▲房价居高不下，财政部长张盛和认为，问题出在「利率很低」、资金仍宽松、持有成本低等面向上。(图／记者蔡怡杼摄)
尽管财政部、中央银行携手抑制房市炒作，然而，奢侈税上路届满两年，房价却回不去了，对此，财政部长张盛和认为，问题出在「利率很低」、资金仍宽松、持有成本低等方面。
财政部10日召开端午节茶叙记者会，张盛和会中表示，奢侈税上路即将届满两年，财政部委外进行的报告即将在下月24日出炉，预计8月上、中旬举行座谈会，最快9月送行政院，年底前立法院财委会有望完成初审。
张盛和表示，抑制房市炒作必须从资金、租税两方面来做。在资金面方面，如央行针对特定地区如桃园等，直接限制贷款成数；在租税面上，财政部则推动奢侈税只修不废，奢侈税要修得更好，不要伤及无辜，且参考周边国家香港、新加坡、大陆等地抑制房市过热也都是从资金、租税两方面着手。
张盛和指出，在央行与财政部携手抑制房市炒作，同时增加合宜住宅等供给下，近两年双北市不当需求已经减少超过2成，且自住需求反而上升。
张盛和说，换屋需求平均约7-8年，因此，奢侈税对一年换屋课征15%税率，两年内征收10%的税收，显见奢侈税对民众换屋需求没有影响。
对于房价居高不下，张盛和表示，这是由于目前利率很低、资金宽松，使得民众对通货膨胀的预期心理仍在，因此民众买屋保值的需求仍旺盛，不过，相对先前，目前房价没有进一步飙涨，已经没有「一日三市」的盛况了，显示奢侈税对房价抑制已见初步效果。
此外，张盛和也指出，目前青年安心成家每人平均贷款金额为300多万元，显示目前500万元的额度可以满足市场的需求，不过，若少数个案有特殊需求，银行可以评估来做。