房价是否应纳入CPI？央行正式回应了

李怡庭日前在台大研讨会上指出，去年我国CPI年增率为2.95％，但根据欧洲央行（ECB）研究，若房价纳入CPI编制，CPI会增加0.3至0.4个百分点，建议台湾央行应编制更多元的物价指数，帮助货币决策上更全面考量。 央行16日提出3大论点反驳，其一，房价并非CPI衡量范围，居住服务价格（例如房租）才会纳入CPI编算。央行强调，CPI是衡量一般家庭购买「消费性」商品与服务的价格变动情形，一般住宅市场房价属资产价格，并不会纳入CPI衡量，住宅提供的居住服务成本如「房租」才会纳入CPI。

央行也说明，房租则可分成租屋者支付之「实际市场住宅租金」与「自有住宅设算租金」（OOH），CPI若将上述两者同时纳入，较能反映实际的居住服务成本。

其二，央行指出，我国主计总处与美、日、英等多数国家均已将「自有住宅设算租金」纳入CPI统计，但目前欧元区并未将「自有住宅设算租金」纳入其CPI（即调和消费者物价指数（HICP））统计。

央行表示，主要国家统计机构编制CPI，均已将「实际市场住宅租金」纳入；至于「自有住宅设算租金」，大多数国家则分别以不同的估算方法纳入，例如台湾、美、日、英等多数国家采租金等值法；加拿大、瑞典、冰岛等部分国家采使用者成本法；澳洲、纽西兰等少数国家采净取得法；爱尔兰等极少数国家采支付法。至于韩国及欧元区等则未纳入。

其三，央行提到，欧洲央行（ECB）等单位于十多年前开始合作研议，将「自有住宅设算租金」纳入其HICP（即HICP加上OOH），但一直到近年才发布试编结果，且仍存在若干问题尚待厘清。例如目前欧元区对自有住宅成本的衡量，尚未能将资产性质（土地价格）与消费性质（房屋价格）做适当的分离。

央行也说，欧元区自有住宅成本属季度资料、延迟较久，若将其纳入HICP计算，不利通膨指标的即时性。因此，试编结果尚未被正式采用；HICP目前仍是ECB的货币政策主要参考指标。