房价涨太凶只好打退堂鼓 六都人口大掀出走潮

根据统计，去(2021)年六都自外地迁出人口皆大于迁入人口，出现社会增加人口负成长的现象，为近11年以来首见。(资料照)

有别于以往都会区有求职谋生、生活便利、居住品质、社会福利等优势，根据房仲统计，去(2021)年六都自外地迁出人口皆大于迁入人口，同时出现社会增加人口负成长的现象，为近11年以来首见，其中，台北市迁入人口甚至不及迁出人口的一半，有高达7.6万人迁出，专家指出，除了工作型态转变外，房价冲高也是让多数人打退堂鼓的原因。

中信房屋研展室副理张汉超指出，去年六都同时出现社会增加人口(即移入—移出)负成长的状况，这是近11年以来未曾出现的现象，由「迁入迁出比」可以看出，台北市是六都中比值最低的都会，迁入人口仅为迁出人口的0.43倍，迁出远胜于迁入，而高雄市及台南市也各只有0.67倍及0.78倍，桃园市最高，有0.95倍，台中市与新北市分别为0.86倍与0.83倍。

张汉超表示，迁入迁出比可以观察迁入人口占迁出人口的倍数，比值低于1即代表迁入人口不及迁出人口，近年六都房价拉升幅度惊人，由住宅价格指数的变化来看，台中与台南房价年增率至少有10%以上，即使是涨幅最低的新北与台北涨幅也有6%，想迁居直辖市，除非预算充足，否则恐怕也只能面临卡关的命运。

以台北市来说，由于物价与房价的涨幅及位阶都领先于六都，当有换屋需求时，自然会考量其他环境更单纯、负担更轻的周围县市；而南2都的高雄，长期以来即有人口外移的问题，也是六都中社会增加人口负成长的常客，台南是则近两年开始出现明显的出走潮，可见房市话题不断，未必对区域人口的吸纳成长有利，拉高的房价，反而可能将定居民众推向其他负担较低的县市。

他也指出，各县市与六都的城乡差距已拉近不少，虽然就业条件及经济环境仍不及大都市来的完善，但居住环境及民生需求都不成问题，房价相对便宜更是吸引人的致胜关键，不少民众认为，与其生活在物价、房价都贵的大都会地区，倒不如选择以通勤或租屋的方式在都市上班工作。此外，由于疫情使得部分工作型态发生了变化，居家上班或自营工作的样态增加，定居地点也没必要非六都不可。

六都近年社会增加人口数。(中信房屋提供)