府城五大重划区 掀土地涨价潮

从台南安平港游艇生活城，即可望见邻近兴建完成的国平重划区大楼。图／颜瑞田　台南5大重划区近2年房价摘要

在北市和高雄建商前进台南之后，府城五大重划区的大楼房价，近年来走高持稳，2018年迄今，涨多跌少，大约维持每坪16到25万元，只有安平港区域的国平重划区，平均小幅下修，九份子、大桥、举喜等三个重划区，涨幅则超过10％；但近期在每坪土地标出98.8万元的历史高价后，台南的地价恐将蠢蠢欲动，掀起土地涨价潮，进而带动房价进一步攀

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台南市不动产开发公会理事长郭建志指出，台南多个重划区，虽然有些开价超过30万元的个案，但整体而言，目前大楼平均售价，大约维持每坪16到25万元之间，因台南土地价格现已居高不下，他经营的桔昌建设已暂停购进土地，以销售既有建案为主。

目前主力锁定九份子重划区的高雄泰嘉开发总经理吕金发说，泰嘉是九份子的推案先锋，2018年4月进场销售「水舞川」，每坪平均售价约16万元，目前推出的「水云川」每坪平均17.5万元，预售已卖出80％，包括皇龙和宝佳机构等同业，推案价格也在每坪16.5到17.5万元之间。

吕金发说，九份子去年标售土地时全都流标，且当时「住四」的土地，每坪才16到18万元，今年6月再标时，则挥出全垒打，成交价跳至每坪21到22万元间，平实重划区今年6月标出每坪98.8万元的历史天价，使得台南地价如同「气爆」一般，因此，九份子的房价，短期将先看每坪18.5万元，进而向20万元迈进。

类似情况也发生在大桥重划区，5年前土地售价每坪约19到28万元，今年土地标售则飙到每坪49万元，也将引爆房价上涨风潮，吕金发表示，6年前，泰嘉推出「水舞纪」每坪平均才18万元，现在，已经有建案站上每坪21到23万元。

郭建志指出，由于大桥重划区生活机能较为完善，邻近又有砲校迁移、以及台南总图等，购屋型态也从较早的首购，转换成为首换，除价格上涨10％以上外，也是台南去化速度较快的重划区之一。

另一个涨幅超过10％的区域则是举喜重划区，该区最主要地主为华友联集团，华友联开发董事长陆炤廷说，4年前推出第一个大楼住宅「新汇湾」，每坪售价只有12万元，到目前正在销售的「EGO」，房价已在16万元上下。

台南房市少数「不进则退」的则是国平重划区，郭建志说，可能与该区推案多属中大坪数豪宅有关，去化速度才会较慢。吕金发则认为，虽然临港的景观宅是其它县市的最爱，但台南人的观念「接受度尚待培养