房价终于要跌了吗？政府出重拳打房　专家2指标示警：崩跌非好事

▲政府打房升级，房地合一税趋严，无壳蜗牛纷纷询问「房价终于要跌了吗？」（示意图／123rf）

文／中央社

政府祭出一波又一波打炒房措施，遏止房市炒作歪风，部分年轻人纷纷询问「房价终于要跌了吗？」但其实台湾有2大特色，倘若房价崩跌，恐引发连锁效应，这也是央行总裁杨金龙明示「希望房价软着陆」的关键。

今年初爆发新冠肺炎疫情，台湾防疫成功，经济维持正成长固然可喜，但随着利率下探历史低点、海外资金大举回流，资金浪潮涌向房地产，部分区域已见炒作歪风，不只房市价量齐扬，预售屋红单、购屋者搬凳漏夜排队等乱象频传，买房成为民众「不可承受之重」。

▲买房已成为民众「不可承受之重」。（图／翻摄自pixabay）

如今政院联合各部会祭出「打炒房」方案，紧接着央行端出选择性信用管制，金管会继展开不动产专案金检后，也宣布启动「集中度风险控管措施」，内政部则透露还有大绝招未出，就是私法人购屋管制。

眼见政府施展连环计，拳拳到位打炒房，许多无壳蜗牛都期盼房价大跌至「甜蜜价」，让买房不再是遥不可及的梦想，不过专家就台湾民情、经济环境分析，直言台湾有两大特色，在此前提下，政府措施主要是遏止炒作歪风、整顿市场乱象，而非让房价崩跌，否则连锁效应将冲击整体经济。

▲年轻人终于可轻松买房了吗？（图／翻摄自pakutaso.com）

首先，「有土斯有财」的华人社会传统观念深植人心，造就房屋自有率居高不下，据主计总处家庭收支调查，近10年台湾住宅自有率都在84%至85%狭幅震荡，几乎没有太大波动，在此社会氛围之下，买房似乎成为台湾人的必走之路。

景文科技大学财务金融系副教授章定煊直言，台湾房价居高不下，有两大根本问题，一是台湾人一定要有自己的房子，二是持有成本太低；甚至房地产已经不只是居住考量，更是资产配置的一环，有了钱之后，「首选就是买房」。

其次，不动产贷款集中度持续升高，授信风险增温，今年10月底银行不动产贷款占总放款比重达35.9%，已经接近历史高点的37.9%；业界人士直言，相较其他周转金、信贷等放款，台湾的银行更偏好借钱到不动产，毕竟有担保品，房子土地跑不掉，相对安全。

房屋自有率逾8成，加上银行不动产贷款占总放款比重偏高，章定煊表示，这意味从老百姓、企业到银行，绝大部分身家都押在房地产上；有些民众希望政府下猛药，一举打掉房价2、3成，但一旦这样做，可能是「动摇国本」的大事。

▲小资族也想要圆买房梦。（图／pexels）

住商不动产企划研究室经理徐佳馨举例，若民众以总价新台币1000万元买房，才刚开始缴房贷，但房价跌到剩700万元，民众可能干脆放弃这间房子；而台湾人热衷买房，银行不动产贷款集中度又高，当房价崩跌，银行坏帐恐迅速窜高，恐演变为银行系统性风险。

其实杨金龙日前理监事会上引用前央行总裁彭淮南名言「房子好好的，为什么要打它？」就是呼应此事，央行用意不是为了打趴产业、打垮房价，而是不乐见银行信用资源过度流向不动产贷款，为了保护银行资产品质，因而采取措施，稳定金融市场品质。

▲对于刚买房的人，都不愿意看到房价下跌。（图／pixabay）

而政府部会就居住正义、资源配置等角度总体考量后，一致定调这波房地产健全措施目的是「打炒房」；章定煊解读，政府尊重市场机制，也要维持市场秩序，避免过度炒作反而让市场不健全。

徐佳馨形容，台湾人喜欢买房，好比大家都喜欢吃蛋糕，当前房市如同挤满奶油的蛋糕，看起来好看（繁荣），但对身体不好，政府祭出打炒房措施就是把奶油刮掉，而非直接整块丢掉。

中经院副院长王健全也肯定政府打炒房作为，直言台湾资金太多没去处，大量涌向房地产导致炒作盛行，不仅炒高房价，连带地租金跟着上涨，也会加重年轻人的生活负担；不过他提醒，政府祭出一波波措施后，导引闲置资金至实体投资、增加社会住宅、完善交通路网等配套措施也须一并兼顾，才能从根本解决问题。

▲专家说，增加社会住宅才能从根本解决问题。（示意图／pixabay）