民众房贷负担重 央行示警：房价下跌压力不轻
▲央行示警，由于民众房贷负担仍重，且空屋维持高档，当供需改变、利率反转时，房价下修的压力恐不轻。(图／记者林信男摄)
中央银行今(29)日发布年度金融稳定报告，认为我国金融持续稳定，在房市方面，官员示警，由于民众房贷负担仍重，且空屋维持高档，当供需改变、利率反转时，房价下修的压力恐不轻。
报告指出，102年上半年，由于桃园航空城、县市升格与大台北捷运建设等议题发酵，第二季不动产交易扩增，下半年受美国QE可能退场疑虑，以及财政部研拟修正奢侈税影响，房市转趋观望，交易量略为回落。
就内政部根据实价登录后的房贷负担来看，去年全国房贷负担率由年中的37.85%下滑至35.36%，台北市房贷负担率却不减反增，由第三季时的62.88%进一步升至63.37%，就房贷所得比来看，全国略为降至8.4倍，台北市则升至15.01倍，都明显高于央行总裁彭淮南认为的5倍为合理水准。
央行金检处副处长苏导民表示，去年第四季台北市房贷负担率63.4%，也就是，每月摊还房贷占可支配所得超过6成，很难想像，且台北市的房价所得比为15倍，负担蛮重的，若未来供需反转时，房价下修的压力不轻。
苏导民进一步指出，根据台电用电量未达最低电费户数统计推估，去年全国空屋数约有144万户，不仅较上年的142.6万户略高，与98年时的高峰相差不远，因此，若利率反转向上、市场供需改变、供给增加时，房价会掉下来。
苏导民说，台湾是岛国，利率会不会上升要看美国QE结束后，什么时候反转不知道，目前很多国家的利率都已经接近零了，就连我国也是偏低的状况。
对于房市是否降温，苏导民表示，就买卖移转栋数来看比较明显，尤其，4月5都买卖移转栋数月增率虽然有增有减，不过，年增率都有两位数的下滑，其中，双北市减幅都超过20%，至于价格则比较看不出来。
考虑未来QE退场且利率可能反转走升，避免房价大幅修正影响银行业损益，央行及金管会针对房市推出管控措施，根据央行统计，针对性审慎措施自99年推出以来，房市交易逐渐降温，103年第一季买卖移转栋数降为7.9万栋，年增率为负0.73%。
同时，102年底国银承做不动产放款余额为7.43兆，占总放款36.57%，较上年度减少0.07个百分点，为连续两年下滑。
至于房价方面，苏导民指出，就追踪新推案市场的国泰房价指数来看，第一季除了新北市外，其余四都的房价虽持续上涨，但全国房价是下跌的。