房客退租户籍未迁离 屋主可线上申请迁出

部分房东因担心房客于租屋处独立设户籍，搬迁后户籍未迁出，造成无谓麻烦，造成实务上有房东以租约或口头方式禁止房客设户籍，但住宅租赁定型化契约已有明文规定房东不得拒绝房客设籍。

台北市某房客去年4月要迁入户籍，却发现租屋处被7口家庭寄生长达2年，就连房东也被蒙在鼓里，前房客仅因台北市的福利比较好，不愿意迁离户籍，类似的案件层出不穷，造成许多房东不愿意让房客迁入户籍。

内政部表示，依据户籍法第50条第1项规定，房客搬家户籍未迁出，房屋所有权人可依法申请将房客户籍迁至当地户政事务所，屋主无需担心。

此外，为让房东更放心让房客设户籍，即日起增加线上服务，当房客搬迁而未迁出户籍时，房东只要扫描上传房屋所有权证明文件，以及同意户所运用「地政资讯网际网路查询系统」查核确认房屋所有权内容，经户所查证房客确实已迁离户籍地，并办理后续行方查询都无法查到，就会将房客全户户籍迁至户所。

内政部强调，租屋市场过往在相关法制不尽完善下，确实累积一些让租赁双方彼此不信任的情形，这些年透过法律面与制度面的持续精进，对保障房东与房客权益均有改善。