房市今年交易量 恐创3年最低

近两年买卖移转栋数变化

房市交易量能直线下滑，据内政部统计显示，10月全台买卖移转仅2.2万栋，单月年减幅扩增至25％，累计前十月全台买卖移转仅26.6万栋、年减4.5％，今年全年交易量恐低于2020年的32.6万栋，为疫情三年以来新低。

买卖移转栋数快速下滑，反映了今年下半年以来房市交易急缩的现象，今年1、3月仍有单月3万栋的大量，不过在5月2.9万栋后，几乎呈现逐月量缩的态势，10月的2.2万栋则为二年多来（不包含2月）的单月最低量，甚至还低于去年反映疫情三级警戒后房市低迷的7、8月份。

以逐月年增率观察，今年7、8月间由于去年疫情期间、基期较低尚能维持正成长，不过9月起转为年减14％、10月衰退幅度更扩大至25％，而去年底正值房市买气极为热络的时期，预料今年11、12月的年减幅度还会扩大，以此推估，今年不仅房市交易量连续六年成长将划下休止符，甚至极有可能创下三年来最低。

以个别县市来看，全台22个县市有14个县市交易量负成长，六都中仅剩台中年增5％，其余五都均转为衰退。过去买气畅旺的热区，在投资客退场后，包括南、高二都，以及非六都的新竹县市、嘉义县市、花莲衰退幅度均逾1成。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，预估全年买卖移转恐会跌破32万栋，且这还是上半年房市畅旺下所创出来的数据，若单看下半年房市则更显冷清，民众对于未来房市信心从第一季的极度乐观，转趋保守。

不过随疫情逐渐稳定、台股大幅修正后回稳、美国暴力升息暂告一段落，国内利率升息压力渐消，利空讯息渐淡化下，2023年房市并不悲观。