房市恐現解約潮 首購族選擇增

回应外界第七波选择性信用管制错杀争议，央行昨宣布，继承取得房屋或有实质换屋需求的民众，不受第七波房贷管制宽限期限制，不产动业者住商机构表示，此波松绑可造福不少民众，但幅度太窄；信义房屋认为，此举虽避开可能错杀族群，但房贷水龙头仍未打开。

由于第七波房贷管制影响下单买预售屋民众财务规画，央行特别提及买方贷款金额少于预定金额者，属不可归责于双方时，可分期清偿差额，或选择解除契约。台湾房屋认为，这说明，形同解套，为限贷令开启了解约的诠释，不排除短时间内会有解约潮出现，可增加首购族选择性。

央行为继承房屋者们的新申办购屋贷款宽限期解套，住商机构盘点内政部数据发现，今年前八月继承移转栋数达五万八一五栋，为一九九九年来次高，仅次于二○二三年同期的五万二一九一栋，此波松绑确实可造福不少民众。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，少子化、高龄化，社会结构发生剧烈变化，继承移转栋数逐年增加，部分外地工作但继承祖传老屋的青年族群，由于名下有房或有部分持分不动产，想购屋却逢信用管制无法享有宽限期，央行愿给豁免，等于给继承老屋的首购族一条活路，应能获广泛民众认同。

另外，针对换屋族、已签约者同样被列入此波松绑措施，住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨说，看得出央行放宽适用范围确实琢磨许久，且放松范围比想像中更窄，除不溯及既往、不影响因继承取得的多屋族等各方都无异议外，争议较大的交屋、换屋族放宽幅度不大，切结期间仍在一年，显见央行认为「换屋即破口」心态不变，铁了心打炒房。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，切结换屋客户还要追踪是否在一年内把旧屋出售，否则追回多给的成数，在市场资金有限状况下，银行会认为多做首购型客户比较单纯，央行避开错杀族群，但房贷水龙头并没有打开。

央行想防堵利用宽限期大玩财务杠杆的投资客，但也提供了退路选择，央行指出，根据内政部「预售屋买卖定型化契约应记载事项及不得记载事项」、「成屋买卖定型化契约应记载事项及不得记载事项」相关规定，买方贷款金额少于预定贷款金额者，如属于不可归责于双方时，已有相关处理机制。

央行举例，预售屋卖方可同意由买方分期清偿差额，或是买卖双方可以选择解除契约；成屋买卖双方也可选择解除契约。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，限贷令实施后，买卖双方对贷款下不来，是否属不可归责于双方的样态有歧见，市场上衍生许多买卖纠纷，配套方案中特别提及买卖契约「不可归责于双方时」的解约机制，为限贷令开启了解约诠释，若买卖双方朝解约方向处理，短时间内会掀起解约潮，市场待售物件增加，首购族选择性也增加。