房市可望解冻　选后民众购屋意愿增2成4

▲选后房市可望回温。(图／记者林信男摄)

记者林信男／台北报导

受政府打房及9合1大选影响，2014年全台房市冷飕飕，选举结束后，是否有回温迹象？根据房仲业者观察，选后民众一扫观望态度，有意进场购屋者，比选前多出2成4，房市可望解冻。

群义房屋委托波仕特市调机构调查发现，9合1大选结束后，有购屋意愿的民众占比，从选前的3.4%成长至27.3%，成长近2成4；另有高达51.8%的受访者表示，购屋意愿未受选举影响。

至于哪些因素会影响民众购屋意愿？调查显示，「房价高低」是首要原因，占比58.1%；「房贷利率仍在低点」占36.3%，排名第2；排名第3的是「政府房地产政策走向」，占30.8%。

群义房屋总经理潘家成分析，大选过后，政策大致底定，市场干扰因素减少，民众对房市的信心开始恢复，进场意愿也随之提升。

超过5成民众的购屋意愿不受选举影响，潘家成认为，主要原因在于，购屋人觉得地方政府选举，影响层面有限，若已决定要买房，还是会选择进场。

潘家成指出，价格是成交关键，现在市场已逐渐转向自用买盘，若屋主开价与市场行情落差太大，买方犹豫期将拉长，物件价格必须合乎市场行情，买方进场机率才会增加。

国内房贷利率多年来不到2%，潘家成说，国人已习惯处在低利率环境下，若提高房贷利率，势必对房市造成冲击。

近年来政府接连推出奢侈税、房地合一、实价课税等措施，造成房市交易量紧缩，2014年恐创近23年来新低纪录。潘家成强调，打房政策的威力，恐怕比2003年的SARS、2008年的金融风暴还要猛烈，冲击程度更大。